Czy 108 m² w sercu warszawskiej Woli to nadal standard premium?
Ponad 100 m² w centrum Warszawy to dziś metraż, na który mogą pozwolić sobie nieliczni. Ale czy cena przekraczająca 1,7 mln zł automatycznie oznacza nieruchomość z segmentu premium? A może to tylko duże mieszkanie w dobrej lokalizacji? W nowym odcinku odpowiadamy na to pytanie, odwiedzając 108-metrowe mieszkanie przy ul. Rogalińskiej na warszawskiej Woli, które prezentuje Ignacy Szwedziński z partnerskiej agencji Etheria Consulting.
Want to know the price of your apartment?
Mieszkanie znajduje się pomiędzy dwiema stacjami metra – Płocką i Rondem Daszyńskiego. To miejsce, które:
- oferuje szybki dostęp do największego zagłębia biurowego w Polsce,tętni życiem dzięki bliskości restauracji, kawiarni i usług,pozwala dojść pieszo do ścisłego centrum.
Przestrzeń, która robi wrażenie
Największe wrażenie robi salon połączony z kuchnią – to ponad 45 m² otwartej przestrzeni. Duże przeszklenia, południowa ekspozycja i spora loggia dopełniają efektu.
Zaskakująco korzystny okazuje się także… widok na wielopoziomowy parking. Brzmi jak wada? Niekoniecznie. Dzięki temu żadna zabudowa nie zasłania światła – z pierwszego piętra widać niebo, a wnętrze pozostaje jasne przez cały dzień.
Nietypowe rozwiązania, które kiedyś były premium
Mieszkanie powstało w 2007 roku i wyposażono je wtedy naprawdę solidnie. Lista rzeczy, które w tamtych latach były symbolem wyższego standardu, wciąż robi dobre wrażenie:
- Sterowane radiowo oświetlenie: Możliwość tworzenia stref świetlnych – jeszcze zanim „smart home” trafił do mainstreamu. System można dziś zintegrować z aplikacją.Automatyczne rolety antywłamaniowe w każdym oknie: Pozwalają całkowicie zaciemnić pomieszczenie – idealne dla rodziców małych dzieci lub osób pracujących zmianowo.Drewniana podłoga z dębu: Wykończenie, które dobrze się zestarzało.Ponadstandardowe wysokości: Drzwi o wysokości 240 cm i wysokie blaty kuchenne – duży komfort, zwłaszcza dla osób o wzroście powyżej 180 cm.Ogromna łazienka kąpielowa: Z wielką wanną, miejscem na świeczki, telewizorem i sprzętem audio. To prywatna, domowa strefa spa.
Czy to mieszkanie to nadal premium?
Co wskazuje na standard premium?
- Metraż powyżej 100 m²,Przemyślane rozwiązania z wyższej półki (oświetlenie, rolety),Duża przestrzeń dzienna,Świetna lokalizacja,Dwa balkony i dwie łazienki.
Co działa przeciwko?
- 2007 rok budowy – standard elewacji i części wspólnych odstaje od nowych inwestycji,Układ 3-pokojowy (niewiele pokoi jak na ponad 100 m²),Widok miejski, bez typowo „pocztówkowych” panoram.
Wycena SonarHome: co mówi algorytm?
Dla tej nieruchomości algorytm SonarHome podał wynik: 1 896 000 zł przy widełkach od 1 800 000 do 1 991 000 zł. Cena ofertowa – 1 840 000 zł – mieści się więc bardzo blisko dolnego zakresu.
Co ciekawe: przy zaznaczeniu standardu "do odświeżenia" wynik wzrósłby do 1 806 000 zł, przy "gotowym do wprowadzenia" – to wspomniane 1 896 000 zł. Decydująca jest tu indywidualna ocena kupującego.
Premium? Nie do końca. Świetna wartość? Zdecydowanie!
To mieszkanie jest ciekawym przykładem, jak rynek się zmienia. To, co 15 lat temu było luksusem, dziś jest „solidnym standardem”, ale wciąż ma wiele elementów, które trudno znaleźć w nowych inwestycjach.
Przy cenach nowych mieszkań w okolicy, sięgających nawet 30–40 tys. zł/m², oferta na Rogalińskiej – ok. 17 tys. zł/m² – wygląda więcej niż rozsądnie. To propozycja dla tych, którzy chcą mieszkać w centrum, ale nie zamierzają rezygnować z przestrzeni i funkcjonalności.