Gdzie kupić mieszkanie w Gdańsku? Ranking dzielnic

Gdańsk od lat należy do najatrakcyjniejszych rynków nieruchomości w Polsce. Bliskość morza, rozwijająca się gospodarka oraz ograniczona możliwość dalszej rozbudowy miasta sprawiają, że ceny mieszkań utrzymują się na wysokim poziomie.

Obecnie średnia cena metra kwadratowego mieszkania w Gdańsku wynosi niemal 13 300 zł. To jednak tylko średnia. W praktyce różnice pomiędzy poszczególnymi dzielnicami są ogromne. W najdroższych lokalizacjach ceny przekraczają 20 tys. zł za metr, podczas gdy w najtańszych można znaleźć mieszkania nawet za około 7 tys. zł za metr kwadratowy.

Jak zmieniały się ceny mieszkań w Gdańsku?

Dane historyczne pokazują, jak dynamicznie rozwijał się gdański rynek nieruchomości. W połowie 2018 roku średnia cena metra kwadratowego wynosiła około 7 tys. zł. Dziś jest to już prawie 13,3 tys. zł.

Oznacza to wzrost o blisko 90% w ciągu niespełna ośmiu lat.

Jednocześnie rynek pozostaje aktywny. W sprzedaży znajduje się obecnie około 3 tys. ofert mieszkań, a średni czas sprzedaży wynosi około 108 dni.

Najdroższe dzielnice Gdańska

Młyniska

To obecnie najdroższa dzielnica Gdańska. Średnia cena metra kwadratowego przekracza tutaj 20 400 zł.

Na wysokie ceny wpływają przede wszystkim nowe inwestycje deweloperskie. Rynek wtórny jest stosunkowo niewielki, dlatego większość dostępnych lokali stanowią nowe mieszkania.

Śródmieście

Drugie miejsce zajmuje Śródmieście ze średnią ceną około 17 500 zł za metr kwadratowy.

To lokalizacja szczególnie atrakcyjna dla inwestorów. Duża liczba apartamentów, bliskość atrakcji turystycznych oraz rozwinięty rynek najmu krótkoterminowego sprawiają, że zainteresowanie tą częścią miasta utrzymuje się na wysokim poziomie.

Letnica

Jeszcze kilka lat temu była to dzielnica kojarzona głównie ze stadionem. Dziś Letnica przechodzi dynamiczną transformację i należy do najdroższych lokalizacji w mieście.

Średnia cena metra wynosi tutaj około 16 300 zł.

Dzielnice oferujące najlepszy balans ceny i jakości życia

Nie każdy szuka najdroższych lokalizacji. Wielu kupujących zwraca uwagę na relację ceny do jakości życia, dostępności usług czy komunikacji.

Do najciekawszych dzielnic pod tym względem należą:

Wrzeszcz Dolny – około 13 200 zł/m²,Oliwa – około 14 200 zł/m²,Przymorze Wielkie – około 13 700 zł/m².

To lokalizacje dobrze skomunikowane, atrakcyjne zarówno dla osób kupujących mieszkanie dla siebie, jak i inwestorów.

Najtańsze dzielnice Gdańska

Rudniki

Najniższe ceny w całym Gdańsku można znaleźć na Rudnikach.

Średnia cena metra wynosi około 7 100 zł. Niższe ceny wiążą się jednak z mniejszą płynnością rynku. Średni czas sprzedaży mieszkania jest tutaj najdłuższy w mieście.

Matarnia

Cena metra oscyluje wokół 9 900 zł.

Atutem dzielnicy jest bliskość lotniska, obwodnicy oraz terenów zielonych. To dobre rozwiązanie dla osób pracujących zdalnie lub związanych z branżą logistyczną.

Orunia-Św. Wojciech-Lipce

Średnia cena wynosi około 10 300 zł za metr kwadratowy.

To jedna z najtańszych lokalizacji położonych stosunkowo blisko centrum miasta, która jednocześnie posiada potencjał dalszego rozwoju.

Na co zwracać uwagę oprócz ceny?

Cena metra kwadratowego jest ważna, ale nie powinna być jedynym kryterium wyboru. Warto przeanalizować również:

płynność rynku i czas sprzedaży mieszkań,historyczne tempo wzrostu cen,rozwój infrastruktury,dostępność komunikacji miejskiej,potencjał inwestycyjny dzielnicy.

W niektórych przypadkach droższa lokalizacja może okazać się lepszą inwestycją niż pozornie atrakcyjna cenowo nieruchomość w mniej popularnej części miasta.

Podsumowanie

Gdański rynek nieruchomości pozostaje jednym z najsilniejszych w Polsce. Najdroższe dzielnice, takie jak Młyniska, Śródmieście czy Letnica, przyciągają inwestorów i osoby szukające prestiżowych lokalizacji.

Z kolei Wrzeszcz, Oliwa czy Przymorze oferują dobry kompromis pomiędzy ceną a jakością życia. Osoby szukające najniższego progu wejścia mogą zainteresować się Rudnikami, Matarnią lub Orunią.

Niezależnie od wybranej lokalizacji warto analizować nie tylko aktualne ceny, ale również potencjał rozwoju danej dzielnicy i perspektywy rynku w kolejnych latach.

Cały ranking obejrzysz na kanale YouTube SonarHome.

Jeśli chcesz sprawdzić wartość swojego mieszkania i zobaczyć ceny transakcyjne w Twojej okolicy, możesz zrobić to bezpłatnie na sonarhome.pl