Prawie 650 000 zł za 48 m² na obrzeżach Gdańska. Dużo czy mało?

48 metrów kwadratowych, trzy pokoje, ogródek i osiedle pełne młodych rodzin. Cena ofertowa? 640 000 zł plus 30 000 zł za miejsce postojowe i 10 000 zł za komórkę lokatorską.

Czy to dużo jak na południową część Gdańska?

Tym razem odwiedziliśmy Lawendowe Wzgórze na Jasieniu — osiedle budowane przez Robyg przez kilkanaście lat, dziś z pełną infrastrukturą, terenami zielonymi i dziesiątkami placów zabaw. To miejsce, które naturalnie przyciąga młode rodziny szukające pierwszego mieszkania.

Jasień - południowy Gdańsk w wersji rodzinnej

Jasień dzieli się na starszą i nowszą część. Jesteśmy w tej nowszej - wśród bloków z ostatnich 15–20 lat. Kiedy pierwsze mieszkania trafiały tu do sprzedaży, ceny oscylowały wokół 4 000 zł za metr. Dziś to już zupełnie inna liga.

Agent Maciej Górka z Metrohouse, który specjalizuje się w tej okolicy, sprzedał tu w ostatnim roku trzy mieszkania. Jak mówi, ceny na osiedlu są w większości podobne lub wyższe od tej, którą dziś analizujemy.

48 metrów i aż trzy pokoje

Mieszkanie ma 48 m² i składa się z:

salonu z aneksem (ok. 22 m²),sypialni (9 m²),pokoju dziecka (7 m²),łazienki (4,5 m²),przestronnego holu,ogródka o powierzchni ok. 25 m²,komórki lokatorskiej (3,7 m²),miejsca postojowego w hali.

Na tak niewielkim metrażu udało się wygospodarować trzy niezależne pomieszczenia. Dla młodej rodziny z jednym dzieckiem to często wystarczający układ - przynajmniej na pierwsze lata.

Dodatkową przestrzenią jest ogródek, który pełni funkcję niemal „drugiego salonu” w ciepłych miesiącach. Jest od strony południowo-zachodniej, więc słońca nie brakuje - choć, jak pokazuje praktyka, nie dla wszystkich to zaleta. Jeden z pierwszych klientów zrezygnował właśnie ze względu na zbyt dużą ekspozycję na słońce.

Co mówi algorytm?

Sprawdziliśmy wycenę w raporcie SonarHome.

Wartość środkowa: 574 000 złWidełki: 540 000 – 603 000 złCena ofertowa mieszkania: 640 000 złMiejsce postojowe: 30 000 złKomórka lokatorska: 10 000 zł

Różnica względem wartości środkowej jest wyraźna. Skąd więc taka strategia cenowa?

Strategia: najwyższa cena czy szybka sprzedaż?

Jak tłumaczy agent, w przyrodzie rzadko udaje się połączyć dwie rzeczy: najwyższą cenę i najszybszy czas sprzedaży. Jeśli właściciele mają czas, można rozpocząć od wyższej ceny i obserwować reakcję rynku. W razie potrzeby wprowadza się korekty.

W tym przypadku dokonano już jednej niewielkiej korekty, a zainteresowanie nadal jest spore.

Ogródek - atut czy bariera?

Parter bywa kontrowersyjny. Część klientów automatycznie go odrzuca. Z drugiej strony są osoby, które szukają wyłącznie mieszkań z ogródkiem, zwłaszcza rodziny z małymi dziećmi lub właściciele psów.

Na osiedlu dominuje zabudowa rodzinna, dużo wózków, dzieci, młodych par. Bezpieczeństwo nie jest tu realnym problemem, choć stereotyp „parter = mniej bezpiecznie” wciąż funkcjonuje.

Ogródek o powierzchni niemal połowy mieszkania to element, który może zadecydować o wyborze albo o rezygnacji.

Dla kogo jest to mieszkanie?

Sprzedają je właściciele z jednym dzieckiem, którzy planują przeprowadzkę do większego lokum. Idealny kupujący? Prawdopodobnie para z małym dzieckiem - dokładnie taka, jak kilka lat temu obecni właściciele.

48 m², trzy pokoje, ogródek, infrastruktura przyjazna rodzinom. Popularny produkt na południu Gdańska.

Czy cena jest wysoka? W mojej ocenie tak.

Czy mieszkanie ma elementy wyróżniające? Zdecydowanie: ponadstandardowa komórka, miejsce postojowe, ogródek i funkcjonalny układ.

A Ty, mając 48 m², wybrałbyś dwa czy trzy pokoje?

Jeśli chcesz sprawdzić wartość swojego mieszkania, możesz zrobić to bezpłatnie na sonarhome.pl.