Ile przeciętny Polak płaci za przeciętnej wielkości mieszkanie?
Jak wygląda rynek mieszkań we Wrocławiu? Ile trzeba zapłacić za przeciętne mieszkanie w nowym budownictwie? Postanowiliśmy przyjrzeć się konkretnej nieruchomości, która niedawno zmieniła właściciela i sprawdzić, jak cena transakcyjna ma się do wyceny SonarHome.
Want to know the price of your apartment?
See similar articles
Jak mieszkanie z ceną wywoławczą 719 tys. zł sprzedało się za 625 tys. zł? Analiza przypadku z warszawskiej Woli
Luksusowy penthouse w centrum Wrocławia czy dom pod miastem – co bardziej się opłaca?
Lokalizacja ma znaczenie
Spotkaliśmy się przy ulicy Tęczowej, jednej z najatrakcyjniejszych lokalizacji we Wrocławiu. Dlaczego warto tu mieszkać?
- W 20 minut można dojść na rynek, mijając po drodze klimatyczne miejsca, jak dawny dworzec Świebodzki z restauracjami.Zamknięta droga zmniejsza ruch samochodowy, a zielone otoczenie i cisza sprawiają, że to spokojna okolica do życia.Nowe budownictwo w połączeniu z cichym patio tworzy komfortowe warunki dla mieszkańców.
Mieszkanie w praktyce
Nieruchomość, którą obejrzeliśmy, powstała w 2011 roku. Budynek ma kształt litery U, a mieszkanie znajduje się w zamkniętym, strzeżonym osiedlu z parkingiem podziemnym.
- Salon – 18,5 m², z wyjściem na loggię od strony patio. Przesuwne drzwi pozwalają korzystać z niej nawet przy niepogodzie.Sypialnia – 10,5 m², ekspozycja północno-zachodnia, balkon francuski zapewniający dużą ilość światła.Kuchnia – 9,5 m², osobne pomieszczenie, w pełni wyposażone, co oznacza brak konieczności dodatkowych nakładów finansowych.Łazienka – 5 m², gotowa do użytkowania.
Ciekawym aspektem mieszkania jest brak standardowych okien – wszystkie pomieszczenia mają okna balkonowe, co poprawia dostęp światła i wentylację.
Wycena mieszkania z SonarHome
Korzystając z bezpłatnej wyceny mieszkania SonarHome, oszacowaliśmy wartość nieruchomości wraz z miejscem postojowym na 712 000 zł, przy widełkach cenowych od 670 000 zł do 747 000 zł. Finalna cena transakcyjna wyniosła 680 000 zł, co mieści się w prognozowanym zakresie.
Dlaczego cena znalazła się bliżej dolnych widełek? Choć mieszkanie było gotowe do wprowadzenia, wykończenie sprzed 12 lat różniło się od aktualnych trendów, co nieco obniżyło wartość w oczach części klientów.
Historia sprzedaży
Sprzedającym był inwestor kupujący nieruchomości we Wrocławiu, głównie pod wynajem długoterminowy. Zdecydował się sprzedać mieszkanie, by zainwestować w produkt przynoszący wyższy zwrot.
Nowym właścicielem został kawaler, który dobrze znał okolice z czasów studenckich. Docenił dwustronny rozkład mieszkania, lokalizację i możliwość stopniowego modernizowania wnętrza.
Wnioski
Ta transakcja pokazuje, że:
1. Dobrze przygotowana wycena pozwala szybko sprzedać mieszkanie, nawet na wymagającym rynku.
2. Znajomość lokalnego rynku i potrzeb klientów może znacząco zwiększyć rentowność inwestycji.
Chcesz sprawdzić, ile warte jest Twoje mieszkanie? Skorzystaj z bezpłatnej wyceny i dowiedz się, jaką wartość może osiągnąć Twoja nieruchomość.