Czy 47 m² za 1,2 mln zł to dobra inwestycja? Analizujemy apartament w centrum Gdańska

Lokalizacja i standard

Mieszkanie znajduje się na ostatnim, szóstym piętrze nowoczesnego budynku z 2018 roku. Choć jego powierzchnia użytkowa to 47 m², faktyczny metraż po podłodze sięga 54 m².

Na tę przestrzeń składają się:

salon z aneksem kuchennym (ok. 30 m²),sypialnia z przeszkloną ścianą (11 m²),łazienka z wanną i prysznicem (5,5 m²),oraz największy atut – taras z widokiem na Motławę i Wyspę Spichrzów.

Wnętrze urządzone jest w nadmorskim stylu, a duże okna połaciowe zapewniają dobre doświetlenie. Choć niektórych może zniechęcać brak klasycznych okien, rozwiązanie to nadaje mieszkaniu oryginalny charakter.

Cena kontra rzeczywistość

Algorytm wyceny SonarHome oszacował wartość nieruchomości na 1,14 mln zł, przy widełkach od 963 tys. do 1,065 mln zł.

Cena ofertowa – 1,22 mln zł – jest więc wyższa niż rynkowa, ale jak tłumaczy agent Mateusz Gołębiewski z Agencji Nadmorskiej Nieruchomości, lokalizacja „na Starówce” sprawia, że część kupujących kieruje się prestiżem.

Pierwotnie mieszkanie było wystawione za 1,4 mln zł, jednak dopiero obniżka o 180 tys. zł spowodowała wzrost zainteresowania wśród potencjalnych nabywców.

Inwestycja pod wynajem

Mieszkanie od 2020 roku jest wynajmowane turystom w modelu krótkoterminowym. Średni miesięczny zysk właściciela to około 4500 zł, co daje stopę zwrotu na poziomie 4,5% rocznie.

Nie jest to wynik spektakularny, ale jak zauważa agent – to stabilny i bezobsługowy dochód. Cały proces obsługuje zewnętrzna firma, a właściciel może cieszyć się regularnym wpływem na konto i spokojem.

Dla kogo jest to mieszkanie?

Dla inwestora, który szuka bezpiecznej lokaty kapitału i chce uniknąć ryzyka związanego z wahaniami rynku.

Dla młodego małżeństwa lub rodziców kupujących dla studenta – choć układ bardziej sprzyja pobytom krótkoterminowym niż codziennemu mieszkaniu.

W okolicy panuje cisza i spokój, a jednocześnie w zasięgu spaceru znajdują się restauracje i atrakcje turystyczne centrum Gdańska.

Wnioski

Lokalizacja i widok z tarasu podnoszą wartość nieruchomości.

Cena jest nieco zawyżona względem rynkowej wyceny.

Zwrot z inwestycji (4,5%) jest umiarkowany, ale stabilny.

To mieszkanie dla kogoś, kto stawia na spokój i pewność, a nie maksymalizację zysków.