Najczęstsze pytania
Ile kosztuje wycena mieszkania przygotowywana przez SonarHome?
Uzyskanie wyceny mieszkania online jest całkowicie bezpłatne. Wystarczy skorzystać z naszego narzędzia do wyceny, podać podstawowe informacje o nieruchomości, aby w kilka sekund otrzymać szacunkową wartość mieszkania oraz szczegółowy raport do pobrania w formacie PDF. Dodatkowo raz w miesiącu, zupełnie bezpłatnie, otrzymasz aktualizację wyceny swojej nieruchomości.
Na jakiej podstawie przygotowywana jest wycena?
Darmowy kalkulator wyceny nieruchomości online działa w oparciu o autorski, zaawansowany algorytm sztucznej inteligencji, który analizuje dane o rynku nieruchomości, w tym chociażby setki tysięcy ogłoszeń z największych portali ogłoszeniowych. Wyceny powstają na podstawie:
unikalnych ofert sprzedaży z portali,
cech mieszkania (takich, jak: lokalizacja, metraż, standard wykończenia, piętro, rok budowy czy obecność windy w budynku),
aktualnych cen transakcyjnych podobnych mieszkań w okolicy.
Narzędzie błyskawicznie zestawia dane o podobnych mieszkaniach w okolicy i szacuje wartość nieruchomości w zależności od różnorodnych czynników – w ten sposób klient za każdym razem otrzymuje aktualną wycenę.
Czym różnią się ceny ofertowe od cen transakcyjnych?
Ceny ofertowe to ceny podane w ogłoszeniach. Wartości te odzwierciedlają oczekiwania sprzedających i podlegają negocjacjom. Ostateczne kwoty sprzedaży – a więc ceny transakcyjne – są niższe, często znacząco. Według danych NBP, stawki podawane w ofertach różnią się od cen transakcyjnych od 8 do 17%. Ostateczna cena sprzedaży mieszkania zależy od wielu czynników, np. umiejętności negocjacyjnych czy atrakcyjności oferty na tle pozostałych. Ponadto w wielu przypadkach należy się liczyć z prowizją agenta, co dodatkowo obniża kwotę otrzymywaną ostatecznie przez sprzedającego.
Jak zgłosić mieszkanie do sprzedaży?
Aby zgłosić chęć sprzedaży mieszkania, wystarczy wypełnić formularz na stronie SonarHome. Po jego wysłaniu w kilka sekund otrzymasz raport z wyceną nieruchomości, z kolei Twoje zgłoszenie natychmiast przekażemy do partnera rekomendowanego przez SonarHome – lokalnej agencji nieruchomości, doskonale znającej realia rynku. Zgłoszenie mieszkania do sprzedaży jest bezpłatne i niezobowiązujące. Decyzję o współpracy podejmiesz po rozmowie z agentem.
Co się wydarzy po zgłoszeniu mieszkania do sprzedaży?
Kilka sekund po uzupełnieniu formularza na Twojej skrzynce mailowej pojawi się raport z wyceną nieruchomości. Jeśli wyraziłeś chęć sprzedaży mieszkania, niezwłocznie przekażemy Twoje zgłoszenie lokalnemu partnerowi SonarHome. Dedykowany agent nieruchomości umówi się z Tobą na bezpłatną, niezobowiązującą konsultację i przedstawi Ci możliwości współpracy.
Czego dowiem się podczas bezpłatnej konsultacji z partnerem poleconym przez SonarHome?
Podczas bezpłatnej konsultacji agent nieruchomości zinterpretuje dane z raportu z wyceną i opowie więcej o realiach lokalnego rynku. Bazując na swoim doświadczeniu, zaproponuje indywidualną strategię sprzedaży, która pozwoli Ci zmaksymalizować zysk i przyciągnąć jak największą liczbę potencjalnych klientów. Jednocześnie przedstawi Ci możliwości i warunki współpracy.
Czy wartość wyceny różni się od ceny sprzedaży mieszkania?
Cena sprzedaży mieszkania różni się od jego wartości rynkowej. Pierwsza z nich to kwota, jaką kupujący jest w stanie zapłacić za nabycie nieruchomości – w praktyce może być ona niższa lub wyższa niż wartość rynkowa lokalu. Wiele ofert sprzedaży nieruchomości ma zawyżoną lub zaniżoną cenę, nawet o 30%. Wpływa na to wiele rozmaitych czynników: z jednej strony – duża wartość sentymentalna czy wysokiej jakości wyposażenie mieszkania; z drugiej – groźba zajęcia komorniczego, chęć szybkiej sprzedaży czy obciążenia finansowe właściciela.
Do niedoszacowania lub przeszacowania stawek przyczynia się także nieznajomość cen rynkowych, jednak czynnik ten można łatwo wyeliminować, korzystając z darmowej wyceny nieruchomości online SonarHome. Wycena mieszkania przez rzeczoznawcę, kalkulator wyceny nieruchomości online czy agent nieruchomości zawsze odnoszą się do wartości rynkowej mieszkania. Warto mieć tego świadomość, bo na różnicy między wartością a ostateczną ceną można zarobić lub stracić.