Milion złotych już nie wystarczy na mieszkanie na Woli Justowskiej. Sprawdzamy, ile trzeba mieć

Milion złotych wygrany w totolotka kiedyś starczał na ułożenie sobie życia. Dziś ta sama kwota nie wystarcza nawet na 65 metrów kwadratowych na krakowskiej Woli Justowskiej, tuż przy Parku Decjusza. Sprawdzamy razem z agentem Szymonem Pyzią z Plutecki Nieruchomości, ile naprawdę trzeba dziś zapłacić za mieszkanie w tej okolicy i dlaczego akurat to mieszkanie budzi tyle emocji.

Mieszkanie stoi na ul. Morelowa, dosłownie kilkaset kroków od parkowej zieleni. Dookoła budynków rozciąga się prawie półtora hektara terenu, po którym można spacerować bez wychodzenia poza osiedle i usiąść na ławce z książką, zapominając, że jest się w środku dużego miasta.

Ale to, co dzieje się w środku, dzieli zdania jeszcze bardziej niż sama lokalizacja.

Jak wygląda układ mieszkania?

Mieszkanie ma 65 m², ale tylko dwa pokoje, co na tym metrażu jest rozwiązaniem rzadkim. To parter w budynku z 2007 roku, gotowy do wprowadzenia, z przypisaną komórką lokatorską i miejscem postojowym, choć bez balkonu. Zaraz od wejścia zaczyna się seria decyzji projektowych, których trudno nazwać standardowymi.

Ściana, ekspres i klimatyzacja, czyli pomysły właściciela

Kuchnię od salonu oddziela ścianka, którą właściciel postawił według własnego pomysłu, a nie projektu dewelopera. Efekt jest, delikatnie mówiąc, odważny: przestrzeń zyskuje charakter, ale traci część otwartości, jaką mają typowe salony z aneksem. W samej kuchni, mimo niewielkiego okna, jest jasno dzięki luksferom wpuszczającym światło z salonu, a na blacie stoi zabudowany ekspres do kawy, rzadkość, jakiej nie widuje się w większości mieszkań na sprzedaż.

Łazienka poszła w zupełnie innym kierunku. Właściciel urządził ją w stylu domowego spa, z wanną z hydromasażem obok osobnego prysznica i kafelkami powtarzającymi motyw z przedpokoju.

Dla kogo jest to mieszkanie?

Sypialnia, która może pełnić funkcję gabinetu, i garderoba mieszcząca całą szafę ubrań szybko pokazują, że te dwa pokoje to nie przypadek, tylko świadomy wybór przestrzeni kosztem podziałów. W obu głównych pomieszczeniach, sypialni i salonie, powtarza się jeszcze jeden charakterystyczny element: narożne okna, a w salonie chowa się dodatkowo klimatyzacja ukryta w wiszącym na ścianie obrazie.

Nie każdy jednak doceni ten układ. Dwa duże pokoje zamiast trzech mniejszych sprawdzą się u kogoś, kto ceni przestrzeń bardziej niż liczbę drzwi do zamknięcia, ale odstraszą rodzinę szukającą osobnego pokoju dla każdego dziecka.

Właściciel, który na co dzień nie mieszka w Krakowie, przekonał się o tym na własnej skórze. Sprzedaż na własną rękę nie szła po jego myśli, więc postanowił oddać ją w ręce agenta i wycenić mieszkanie z pomocą SonarHome.

Ile trzeba mieć, żeby kupić to mieszkanie?

Odpowiedź brzmi: 1 150 000 zł, tyle wynosi cena ofertowa. Algorytm SonarHome wycenił mieszkanie nieco niżej, na 1 114 620 zł, a pełny raport pokazał widełki od 1 059 000 zł do 1 170 000 zł, więc oferta mieści się dokładnie w tym przedziale. Do tego dochodzi możliwość dokupienia miejsca w garażu podziemnym za 75 000 zł za sztukę, a takich miejsc jest do wzięcia dwa.

Szymon ustalał cenę na podstawie transakcji zawartych w okolicy, w widełkach od 16 000 do 24 000 zł za metr kwadratowy. Przy 1 150 000 zł za 65 m² wychodzi to na około 17 700 zł za metr, czyli w dolnej połowie tego przedziału, jak na tak ekskluzywną lokalizację dość ostrożnie.

Zostaje pytanie, czy komuś uda się przekonać do tego układu i tej ceny. Nawet prowadzący materiał przyznaje, że to niełatwe zadanie: dwa pokoje na 65 metrach to rozwiązanie, które nie każdy doceni, choć lokalizacja i wykończenie mogą przeważyć szalę.

Jeśli chcesz sprawdzić wartość swojego mieszkania i zobaczyć ceny transakcyjne w Twojej okolicy, możesz zrobić to bezpłatnie na sonarhome.pl.

Cały materiał obejrzysz na naszym kanale Youtube: