Ceny mieszkań: Kraków

Kraków · małopolskie

13 939 zł / m²
+0,23% w ostatnim miesiącu
Szacunkowa liczba ofert: 4919
Czas aktywności ofert: 106 dni
Wyceń swoje mieszkanie

Raport cenowy rynek wtórny – sprawdź, ile kosztuje mieszkanie w w Krakowie

Szacowana cena za m² dla Krakowa od początku roku zmalała o 0.57%. Średni czas wygaśnięcia oferty sprzedaży to 106 dni. W bieżącym miesiącu liczba dostępnych ofert nieruchomości na rynku spadła o 2.12% w stosunku do poprzedniego miesiąca.

Ceny mieszkań Kraków rynek wtórny 2025 wykres

Ceny mieszkań dla Krakowa w ostatnich miesiącach
DataCena za m²Prognozowana cena za m²
marzec 2026-15 224 zł / m²
luty 2026-15 127 zł / m²
styczeń 2026-15 029 zł / m²
grudzień 2025-14 931 zł / m²
listopad 2025-14 833 zł / m²
październik 2025-14 736 zł / m²
wrzesień 202513 939 zł / m²14 638 zł / m²
sierpień 202513 907 zł / m²14 540 zł / m²
lipiec 202513 842 zł / m²14 443 zł / m²
czerwiec 202513 834 zł / m²14 345 zł / m²
maj 202513 832 zł / m²14 247 zł / m²
kwiecień 202513 822 zł / m²14 149 zł / m²
marzec 202513 838 zł / m²14 052 zł / m²
luty 202513 917 zł / m²13 954 zł / m²
styczeń 202513 915 zł / m²13 856 zł / m²
grudzień 202414 019 zł / m²13 759 zł / m²
listopad 202414 044 zł / m²13 661 zł / m²
październik 202414 113 zł / m²13 563 zł / m²
wrzesień 202414 196 zł / m²13 465 zł / m²
sierpień 202414 247 zł / m²13 368 zł / m²
lipiec 202414 250 zł / m²13 270 zł / m²
czerwiec 202414 356 zł / m²13 172 zł / m²
maj 202414 521 zł / m²13 075 zł / m²
kwiecień 202414 414 zł / m²12 977 zł / m²
marzec 202414 221 zł / m²12 879 zł / m²
luty 202414 007 zł / m²12 781 zł / m²
styczeń 202413 789 zł / m²12 684 zł / m²
grudzień 202313 523 zł / m²12 586 zł / m²
listopad 202313 236 zł / m²12 488 zł / m²
październik 202312 816 zł / m²12 391 zł / m²
wrzesień 202312 359 zł / m²12 293 zł / m²
sierpień 202311 906 zł / m²12 195 zł / m²
lipiec 202311 454 zł / m²12 097 zł / m²
czerwiec 202311 205 zł / m²12 000 zł / m²
maj 202311 005 zł / m²11 902 zł / m²
kwiecień 202310 901 zł / m²11 804 zł / m²
marzec 202310 775 zł / m²11 707 zł / m²
luty 202310 676 zł / m²11 609 zł / m²
styczeń 202310 606 zł / m²11 511 zł / m²
grudzień 202210 606 zł / m²11 413 zł / m²
listopad 202210 580 zł / m²11 316 zł / m²
październik 202210 530 zł / m²11 218 zł / m²
wrzesień 202210 517 zł / m²11 120 zł / m²
sierpień 202210 553 zł / m²11 023 zł / m²
lipiec 202210 578 zł / m²10 925 zł / m²
czerwiec 202210 566 zł / m²10 827 zł / m²
maj 202210 588 zł / m²10 729 zł / m²
kwiecień 202210 493 zł / m²10 632 zł / m²
marzec 202210 283 zł / m²10 534 zł / m²
luty 202210 148 zł / m²10 436 zł / m²
styczeń 202210 110 zł / m²10 339 zł / m²
grudzień 202110 094 zł / m²10 241 zł / m²
listopad 20219920 zł / m²10 143 zł / m²
październik 20219804 zł / m²10 045 zł / m²
wrzesień 20219660 zł / m²9948 zł / m²
sierpień 20219564 zł / m²9850 zł / m²
lipiec 20219439 zł / m²9752 zł / m²
czerwiec 20219384 zł / m²9655 zł / m²
maj 20219362 zł / m²9557 zł / m²
kwiecień 20219181 zł / m²9459 zł / m²
marzec 20219049 zł / m²9362 zł / m²
luty 20218945 zł / m²9264 zł / m²
styczeń 20218876 zł / m²9166 zł / m²
grudzień 20208790 zł / m²9068 zł / m²
listopad 20208750 zł / m²8971 zł / m²
październik 20208743 zł / m²8873 zł / m²
wrzesień 20208740 zł / m²8775 zł / m²
sierpień 20208663 zł / m²8678 zł / m²
lipiec 20208555 zł / m²8580 zł / m²
czerwiec 20208542 zł / m²8482 zł / m²
maj 20208474 zł / m²8384 zł / m²
kwiecień 20208479 zł / m²8287 zł / m²
marzec 20208470 zł / m²8189 zł / m²
luty 20208315 zł / m²8091 zł / m²
styczeń 20208225 zł / m²7994 zł / m²
grudzień 20198148 zł / m²7896 zł / m²
listopad 20198050 zł / m²7798 zł / m²
październik 20198001 zł / m²7700 zł / m²
wrzesień 20197974 zł / m²7603 zł / m²
sierpień 20197912 zł / m²7505 zł / m²
lipiec 20197834 zł / m²7407 zł / m²
czerwiec 20197820 zł / m²7310 zł / m²
maj 20197769 zł / m²7212 zł / m²
kwiecień 20197763 zł / m²7114 zł / m²

Szacowana cena za m² dla Krakowa wynosi 13 939 zł. Szacowana cena za m² dla Krakowa od początku roku zmalała o 0.57%. Prognoza ceny za m² mieszkania na koniec roku 2025 wynosi 14931zł.

Mediana cen za m² w dzielnicach wykres

Obecnie najdroższą dzielnicą w Krakowie jest Dzielnica I Stare Miasto; najtańszą Dzielnica XVII Wzgórza Krzesławickie. Najwięcej ofert sprzedaży mamy dla dzielnicy Dzielnica I Stare Miasto.

Historia zmiany cen w Krakowie rynek wtórny

Kraków: cena za 1 m² mieszkania, październik 2025

W porównaniu z ubiegłym miesiącem (wrzesień 2025), ceny mieszkań dla Krakowa wzrosły o 0.23%. Obecnie cena za 1 m² mieszkania kształtuje się tutaj w okolicach 13939zł. Na początku ubiegłego miesiąca 1 m² mieszkania kosztował tu 13907.0zł. Cena od początku roku spadła o 80zł, co daje zmianę o 0.57%.

Kraków: Najdroższe dzielnice Krakowa październik 2025

Najdroższą dzielnicą w Krakowie jest w tym miesiącu Dzielnica I Stare Miasto. Cena 1 m² mieszkania wynosi tutaj 17886zł, co stanowi kwotę o 3947zł wyższą od mediany cen w mieście ogółem. Cena 1 m² mieszkania dla dzielnicy Dzielnica I Stare Miasto jest więc o 28.32% wyższa od mediany cen w Krakowie. Na drugim miejscu pośród najdroższych dzielnic Krakowa znajduje się Dzielnica VII Zwierzyniec, gdzie cena 1 m² mieszkania wynosi 16795zł – o 2856zł więcej niż w mieście ogółem. Na trzecim miejscu jest dzielnica Dzielnica II Grzegórzki. Cena za m² mieszkania wynosi tu 16588 zł zł, o 2649zł więcej od mediany ceny 1 m² w mieście.

Kraków: Najtańsze dzielnice Krakowa październik 2025

W bieżącym miesiącu najtańszą dzielnicą w Krakowie jest Dzielnica XVII Wzgórza Krzesławickie. Mediana cen za 1 m² mieszkania w tym rejonie to 10895 zł – o 3044 zł mniej od mediany cen w mieście. Na drugim miejscu wśród najtańszych dzielnic znajduje się Dzielnica XVI Bieńczyce z ceną za 1 m² mieszkania na poziomie 12213 zł. To o 1726zł mniej od mediany cen w mieście. Trzecie miejsce z kolei zajmuje dzielnica Dzielnica XV Mistrzejowice, gdzie 1 m² mieszkania kosztuje 12222 zł.

Kraków: oferty mieszkaniowe, październik 2025

W ostatnim miesiącu liczba aktywnych ofert mieszkaniowych w Krakowie wynosiła 5962 i spadła ona o 129 w porównaniu z miesiącem poprzednim. Zdecydowanie najwięcej ofert znajdziemy w rejonie dzielnicy Dzielnica I Stare Miasto – obecnie jest tu aktywnych 793 ogłoszeń. Najmniejszy wybór mieszkań na sprzedaż charakteryzuje z kolei dzielnicę Dzielnica XVII Wzgórza Krzesławickie – aktywnych ogłoszeń jest tu zaledwie 112.

Czas aktywności oferty na rynku – ile poczekamy na sprzedaż?

Czas aktywności oferty na rynku to liczba dni, jaką średnio musimy poczekać, aż mieszkanie się sprzeda. W tym miesiącu taka liczba dla Krakowa to 106 dni. W porównaniu z zeszłym miesiącem czas aktywności oferty na rynku spadł. W ubiegłym miesiącu wynosił on 107 dni. Najszybciej mieszkania sprzedają się w rejonie dzielnicy Dzielnica XV Mistrzejowice – szacowany czas aktywności oferty na rynku wynosi tutaj 88 dni. Najdłużej na sprzedaż mieszkania poczekamy z kolei w okolicy dzielnicy Dzielnica VII Zwierzyniec gdzie szacowany średni czas aktywności oferty na rynku wynosi aż 128 dni

Co dalej z cenami mieszkań Kraków 2025

Według naszych prognoz mediana ceny mieszkań w Krakowie będzie wynosić w obecnym miesiącu (październik 2025) 13939zł za 1 m².

Ile kosztują najtańsze mieszkania w Krakowie?

Najtańsze mieszkania w Krakowie aktualnie znajdują się w dzielnicy Dzielnica XVII Wzgórza Krzesławickie gdzie aktualna cena wynosi około 10895 zł za 1 m² i jest to zmiana o -265.0 zł za 1 m² (-2.37 %) w porównaniu do poprzedniego miesiąca

Ile kosztują najdroższe mieszkania w Krakowie?

Najdroższe mieszkania w Krakowie aktualnie znajdują się w dzielnicy Dzielnica I Stare Miasto gdzie aktualna cena wynosi około 17886 zł za 1 m² i jest to zmiana o 2 zł (0.01 %) w porównaniu do poprzedniego miesiąca

Gdzie najbardziej drożeją mieszkania w Krakowie?

Aktualnie najbardziej drożeją mieszkania w dzielnicy Dzielnica V Krowodrza gdzie aktualna cena wynosi 15818 zł za 1 m² i zmieniła się o 512 zł (3.35 %) w ciągu ostatniego miesiąca

Rankingi cen - sprawdź ile kosztują mieszkania na rynku wtórnym

Skorzystaj z naszego narzędzia, aby otrzymać wycenę online

Wyceń swoje mieszkanie

Chcesz sprzedać mieszkanie w Krakowie?

Zgłoś swoje mieszkanie do SonarHome i otrzymaj bezpłatnie szczegółowy raport cenowy.
Szczegółowa analiza cenowa do każdego zgłoszenia.
Zgłoś swoje mieszkanie