Ceny mieszkań: Kraków

Kraków · małopolskie

13 842 zł / m²
+0,06% w ostatnim miesiącu
Szacunkowa liczba ofert: 5004
Czas aktywności ofert: 107 dni
Wyceń swoje mieszkanie

Raport cenowy rynek wtórny – sprawdź, ile kosztuje mieszkanie w w Krakowie

Szacowana cena za m² dla Krakowa od początku roku zmalała o 1.26%. Średni czas wygaśnięcia oferty sprzedaży to 107 dni. W bieżącym miesiącu liczba dostępnych ofert nieruchomości na rynku wzrosła o 2.36% w stosunku do poprzedniego miesiąca.

Ceny mieszkań Kraków rynek wtórny 2025 wykres

Ceny mieszkań dla Krakowa w ostatnich miesiącach
DataCena za m²Prognozowana cena za m²
styczeń 2026-15 108 zł / m²
grudzień 2025-15 009 zł / m²
listopad 2025-14 910 zł / m²
październik 2025-14 811 zł / m²
wrzesień 2025-14 712 zł / m²
sierpień 2025-14 613 zł / m²
lipiec 202513 842 zł / m²14 513 zł / m²
czerwiec 202513 834 zł / m²14 414 zł / m²
maj 202513 832 zł / m²14 315 zł / m²
kwiecień 202513 822 zł / m²14 216 zł / m²
marzec 202513 838 zł / m²14 117 zł / m²
luty 202513 917 zł / m²14 018 zł / m²
styczeń 202513 915 zł / m²13 919 zł / m²
grudzień 202414 019 zł / m²13 819 zł / m²
listopad 202414 044 zł / m²13 720 zł / m²
październik 202414 113 zł / m²13 621 zł / m²
wrzesień 202414 196 zł / m²13 522 zł / m²
sierpień 202414 247 zł / m²13 423 zł / m²
lipiec 202414 250 zł / m²13 324 zł / m²
czerwiec 202414 356 zł / m²13 225 zł / m²
maj 202414 521 zł / m²13 126 zł / m²
kwiecień 202414 414 zł / m²13 026 zł / m²
marzec 202414 221 zł / m²12 927 zł / m²
luty 202414 007 zł / m²12 828 zł / m²
styczeń 202413 789 zł / m²12 729 zł / m²
grudzień 202313 523 zł / m²12 630 zł / m²
listopad 202313 236 zł / m²12 531 zł / m²
październik 202312 816 zł / m²12 432 zł / m²
wrzesień 202312 359 zł / m²12 332 zł / m²
sierpień 202311 906 zł / m²12 233 zł / m²
lipiec 202311 454 zł / m²12 134 zł / m²
czerwiec 202311 205 zł / m²12 035 zł / m²
maj 202311 005 zł / m²11 936 zł / m²
kwiecień 202310 901 zł / m²11 837 zł / m²
marzec 202310 775 zł / m²11 738 zł / m²
luty 202310 676 zł / m²11 639 zł / m²
styczeń 202310 606 zł / m²11 539 zł / m²
grudzień 202210 606 zł / m²11 440 zł / m²
listopad 202210 580 zł / m²11 341 zł / m²
październik 202210 530 zł / m²11 242 zł / m²
wrzesień 202210 517 zł / m²11 143 zł / m²
sierpień 202210 553 zł / m²11 044 zł / m²
lipiec 202210 578 zł / m²10 945 zł / m²
czerwiec 202210 566 zł / m²10 845 zł / m²
maj 202210 588 zł / m²10 746 zł / m²
kwiecień 202210 493 zł / m²10 647 zł / m²
marzec 202210 283 zł / m²10 548 zł / m²
luty 202210 148 zł / m²10 449 zł / m²
styczeń 202210 110 zł / m²10 350 zł / m²
grudzień 202110 094 zł / m²10 251 zł / m²
listopad 20219920 zł / m²10 151 zł / m²
październik 20219804 zł / m²10 052 zł / m²
wrzesień 20219660 zł / m²9953 zł / m²
sierpień 20219564 zł / m²9854 zł / m²
lipiec 20219439 zł / m²9755 zł / m²
czerwiec 20219384 zł / m²9656 zł / m²
maj 20219362 zł / m²9557 zł / m²
kwiecień 20219181 zł / m²9458 zł / m²
marzec 20219049 zł / m²9358 zł / m²
luty 20218945 zł / m²9259 zł / m²
styczeń 20218876 zł / m²9160 zł / m²
grudzień 20208790 zł / m²9061 zł / m²
listopad 20208750 zł / m²8962 zł / m²
październik 20208743 zł / m²8863 zł / m²
wrzesień 20208740 zł / m²8764 zł / m²
sierpień 20208663 zł / m²8664 zł / m²
lipiec 20208555 zł / m²8565 zł / m²
czerwiec 20208542 zł / m²8466 zł / m²
maj 20208474 zł / m²8367 zł / m²
kwiecień 20208479 zł / m²8268 zł / m²
marzec 20208470 zł / m²8169 zł / m²
luty 20208315 zł / m²8070 zł / m²
styczeń 20208225 zł / m²7971 zł / m²
grudzień 20198148 zł / m²7871 zł / m²
listopad 20198050 zł / m²7772 zł / m²
październik 20198001 zł / m²7673 zł / m²
wrzesień 20197974 zł / m²7574 zł / m²
sierpień 20197912 zł / m²7475 zł / m²
lipiec 20197834 zł / m²7376 zł / m²
czerwiec 20197820 zł / m²7277 zł / m²
maj 20197769 zł / m²7177 zł / m²
kwiecień 20197763 zł / m²7078 zł / m²

Szacowana cena za m² dla Krakowa wynosi 13 842 zł. Szacowana cena za m² dla Krakowa od początku roku zmalała o 1.26%. Prognoza ceny za m² mieszkania na koniec roku 2025 wynosi 15009zł.

Mediana cen za m² w dzielnicach wykres

Obecnie najdroższą dzielnicą w Krakowie jest Dzielnica I Stare Miasto; najtańszą Dzielnica XVII Wzgórza Krzesławickie. Najwięcej ofert sprzedaży mamy dla dzielnicy Dzielnica I Stare Miasto.

Historia zmiany cen w Krakowie rynek wtórny

Kraków: cena za 1 m² mieszkania, sierpień 2025

W porównaniu z ubiegłym miesiącem (lipiec 2025), ceny mieszkań dla Krakowa wzrosły o 0.06%. Obecnie cena za 1 m² mieszkania kształtuje się tutaj w okolicach 13842zł. Na początku ubiegłego miesiąca 1 m² mieszkania kosztował tu 13834.0zł. Cena od początku roku spadła o 177zł, co daje zmianę o 1.26%.

Kraków: Najdroższe dzielnice Krakowa sierpień 2025

Najdroższą dzielnicą w Krakowie jest w tym miesiącu Dzielnica I Stare Miasto. Cena 1 m² mieszkania wynosi tutaj 17678zł, co stanowi kwotę o 3836zł wyższą od mediany cen w mieście ogółem. Cena 1 m² mieszkania dla dzielnicy Dzielnica I Stare Miasto jest więc o 27.71% wyższa od mediany cen w Krakowie. Na drugim miejscu pośród najdroższych dzielnic Krakowa znajduje się Dzielnica VII Zwierzyniec, gdzie cena 1 m² mieszkania wynosi 16650zł – o 2808zł więcej niż w mieście ogółem. Na trzecim miejscu jest dzielnica Dzielnica II Grzegórzki. Cena za m² mieszkania wynosi tu 16328 zł zł, o 2486zł więcej od mediany ceny 1 m² w mieście.

Kraków: Najtańsze dzielnice Krakowa sierpień 2025

W bieżącym miesiącu najtańszą dzielnicą w Krakowie jest Dzielnica XVII Wzgórza Krzesławickie. Mediana cen za 1 m² mieszkania w tym rejonie to 11533 zł – o 2309 zł mniej od mediany cen w mieście. Na drugim miejscu wśród najtańszych dzielnic znajduje się Dzielnica XVIII Nowa Huta z ceną za 1 m² mieszkania na poziomie 12017 zł. To o 1825zł mniej od mediany cen w mieście. Trzecie miejsce z kolei zajmuje dzielnica Dzielnica XVI Bieńczyce, gdzie 1 m² mieszkania kosztuje 12222 zł.

Kraków: oferty mieszkaniowe, sierpień 2025

W ostatnim miesiącu liczba aktywnych ofert mieszkaniowych w Krakowie wynosiła 6252 i wzrosła ona o 144 w porównaniu z miesiącem poprzednim. Zdecydowanie najwięcej ofert znajdziemy w rejonie dzielnicy Dzielnica I Stare Miasto – obecnie jest tu aktywnych 807 ogłoszeń. Najmniejszy wybór mieszkań na sprzedaż charakteryzuje z kolei dzielnicę Dzielnica XVII Wzgórza Krzesławickie – aktywnych ogłoszeń jest tu zaledwie 105.

Czas aktywności oferty na rynku – ile poczekamy na sprzedaż?

Czas aktywności oferty na rynku to liczba dni, jaką średnio musimy poczekać, aż mieszkanie się sprzeda. W tym miesiącu taka liczba dla Krakowa to 107 dni. W porównaniu z zeszłym miesiącem czas aktywności oferty na rynku nie uległ zmianie. Najszybciej mieszkania sprzedają się w rejonie dzielnicy Dzielnica XV Mistrzejowice – szacowany czas aktywności oferty na rynku wynosi tutaj 87 dni. Najdłużej na sprzedaż mieszkania poczekamy z kolei w okolicy dzielnicy Dzielnica VII Zwierzyniec gdzie szacowany średni czas aktywności oferty na rynku wynosi aż 124 dni

Co dalej z cenami mieszkań Kraków 2025

Według naszych prognoz mediana ceny mieszkań w Krakowie będzie wynosić w obecnym miesiącu (sierpień 2025) 13842zł za 1 m².

Ile kosztują najtańsze mieszkania w Krakowie?

Najtańsze mieszkania w Krakowie aktualnie znajdują się w dzielnicy Dzielnica XVII Wzgórza Krzesławickie gdzie aktualna cena wynosi około 11533 zł za 1 m² i jest to zmiana o -144.0 zł za 1 m² (-1.23 %) w porównaniu do poprzedniego miesiąca

Ile kosztują najdroższe mieszkania w Krakowie?

Najdroższe mieszkania w Krakowie aktualnie znajdują się w dzielnicy Dzielnica I Stare Miasto gdzie aktualna cena wynosi około 17678 zł za 1 m² i jest to zmiana o -71 zł (-0.4 %) w porównaniu do poprzedniego miesiąca

Gdzie najbardziej drożeją mieszkania w Krakowie?

Aktualnie najbardziej drożeją mieszkania w dzielnicy Dzielnica VII Zwierzyniec gdzie aktualna cena wynosi 16650 zł za 1 m² i zmieniła się o 712 zł (4.47 %) w ciągu ostatniego miesiąca

Rankingi cen - sprawdź ile kosztują mieszkania na rynku wtórnym

Skorzystaj z naszego narzędzia, aby otrzymać wycenę online

Wyceń swoje mieszkanie

Chcesz sprzedać mieszkanie w Krakowie?

Zgłoś swoje mieszkanie do SonarHome i otrzymaj bezpłatnie szczegółowy raport cenowy.
Szczegółowa analiza cenowa do każdego zgłoszenia.
Zgłoś swoje mieszkanie