Nowa Huta w Krakowie odczarowana

Nowa Huta przez lata uchodziła za przemysłową i niebezpieczną część Krakowa. Dziś coraz więcej osób docenia jej zabytkowy układ urbanistyczny, zieleń i klimat.

Ten kontrast widać dobrze na przykładzie transakcji z osiedla Zielonego, gdzie mieszkanie na czwartym piętrze, bez windy, sprzedało się w dwa tygodnie. Sprzedażą zajął się Krzysztof Plutecki z  Agencji Pluteck Nieruchomości, partner SonarHome.

Jak wygląda układ mieszkania

Mieszkanie ma 73 m² i trzy pokoje. Budynek powstał w 1956 roku, a lokal trafił do sprzedaży w stanie gotowym do zamieszkania.

Kuchnia, łazienka i przedpokój

Kuchnia jest osobna, z oknem, o powierzchni niecałych 10 m². Ma stałą zabudowę i miejsce na stolik. Łazienka, około 4 m², jest w nowoczesnym standardzie, z wanną i piecykiem gazowym, który podgrzewa wodę bieżącą. Budynek ma centralne ogrzewanie z sieci miejskiej, a do 2030 roku planowane jest podłączenie do sieci również ciepłej wody. Toaleta jest osobna, oddzielona od łazienki, co pozwala dwóm osobom korzystać z obu pomieszczeń w tym samym czasie. Duży przedpokój łączy wszystkie pomieszczenia i ma miejsce na szafę.

Sypialnie i salon

Mniejsza sypialnia ma 11 m², ekspozycję wschodnią i jest pusta, do aranżacji nowej właścicielki. Większa jest w pełni wyposażona, z łóżkiem 200 na 200, szafą i komodą, z ekspozycją południową. Salon ma 22 m², ekspozycję wschodnio-południową i widok na korony drzew. We wszystkich trzech pokojach jest drewniana podłoga, która skrzypi, co nowa właścicielka odebrała jako część klimatu mieszkania.

Do lokalu przypisana jest piwnica. Nie ma balkonu, a miejsce postojowe jest ogólnodostępne, nieprzypisane do mieszkania.

Wycena algorytmu i cena transakcyjna

Przed obejrzeniem mieszkania nieruchomość została wyceniona na sonarhome.pl. Algorytm wskazał 843 000 zł jako cenę środkową, z widełkami od 800 000 do 885 000 zł.

Cena z umowy przedwstępnej wyniosła 910 000 zł, czyli wyraźnie powyżej górnej granicy z raportu.

Dlaczego cena przebiła widełki z raportu

Krzysztof Plutecki wskazuje kilka powodów tej różnicy. Mieszkanie ma funkcjonalny układ, osobną kuchnię z oknem, osobną toaletę i łazienkę oraz ekspozycję wschodnio-południową.

Znaczenie miała też lokalizacja: starsza część Nowej Huty, którą coraz częściej docenia się za ideę 15-minutowego miasta. Szkoła, przedszkole, przystanki i tereny zielone znajdują się w zasięgu kwadransa piechotą.

Czy brak windy musi wydłużać sprzedaż

Czwarte piętro bez windy było jedynym minusem tej nieruchomości. Zespół Pluteckiej Nieruchomości liczył się z tym, że może to wydłużyć proces sprzedaży, zwłaszcza że nieruchomość trafiła do nich po kilku miesiącach w ofercie innej agencji.

Nabywczyni, pani Maria, doceniła jednak walory mieszkania na tyle, że brak windy nie stanowił dla niej przeszkody. Klienta na to mieszkanie zespół Krzysztofa Pluteckiego znalazł już po tygodniu, a całą transakcję zamknął w dwa tygodnie.

Wnioski

Mieszkanie na czwartym piętrze bez windy sprzedało się szybko i za cenę wyższą niż wskazywał raport wyceny. Zdecydował o tym funkcjonalny układ, ekspozycja i lokalizacja w coraz bardziej docenianej części Nowej Huty.

Jeśli chcesz sprawdzić, ile warte jest Twoje mieszkanie, możesz zrobić to bezpłatnie na sonarhome.pl. Cały materiał obejrzysz na naszym kanale Youtube: