Mieszkanie na Wawrze za ponad milion złotych? Case study udanej transakcji

Wawer, prawa strona Wisły i cena transakcyjna powyżej miliona złotych – czy to w ogóle możliwe? Historia sprzedaży 80-metrowego mieszkania na warszawskim osiedlu Las udowadnia, że z odpowiednim zapleczem i funkcjonalnością można osiągnąć świetny wynik. W materiale z Aleksandrem Kwasowskim z agencji Digital Broker analizujemy sprzedaż wyjątkowej nieruchomości, która stała się dla właściciela strategicznym krokiem do optymalizacji portfela inwestycyjnego.

Czy Wawer musi być postrzegany tylko jako dalekie obrzeża?

Na rynku warszawskim Wawer często kojarzy się z odległymi rejonami miasta. Przykład z osiedla Las pokazuje jednak, że tzw. "bliski Wawer" to fenomenalna i poszukiwana alternatywa dla droższych mieszkań na pobliskiej Pradze-Południe czy Gocławiu.

Lokalizacja: Kameralna przestrzeń tuż obok Gocławia

Nieruchomość znajduje się przy ul. Poprawnej, zaledwie 15-20 minut spacerem od praskiego Gocławia. To niezwykle spokojna, kameralna zabudowa z 2010 roku. Co ciekawe, budynki te miały pierwotnie pełnić funkcję 200-metrowych bliźniaków, jednak projekt przekształcono w 8 mniejszych budynków, z których każdy mieści zaledwie 4 lokale. Gwarantuje to ogromne poczucie prywatności i spokoju.

Parametry mieszkania:

powierzchnia: ok. 80 m²liczba pokoi: 3piętro: parter z półpiętrami (poziom "0")ogródek: ok. 80 m² z bezpośrednim, wygodnym wyjściem z salonuprzestronny garaż oraz komórka lokatorskaduży wiatrołap pełniący funkcję prywatnej klatki schodowejstan: do odświeżenia

Ogromnym atutem jest tu funkcjonalność układu oddzielająca strefę dzienną od prywatnej. Przestronny, 30-metrowy salon z aneksem kuchennym i spiżarnią naturalnie łączy się z ogrodem, który w sezonie pełni funkcję letniego pokoju. Dwie jasne sypialnie posiadają dostęp do balkonu, a duża łazienka (wyposażona w wannę, prysznic, podwójną umywalkę i ogrzewanie podłogowe) zapewnia wysoki komfort użytkowania.

Historia sprzedaży i nowa strategia inwestycyjna

Właścicielem mieszkania był Michał, który od lat na stałe mieszka w Berlinie. Przez ponad 5 lat nieruchomość była z powodzeniem wynajmowana, generując przychód rzędu 4000 zł miesięcznie. Dlaczego więc zapadła decyzja o sprzedaży?

Inicjatorem był agent, Aleksander Kwasowski. Zauważył on szansę na dywersyfikację portfela inwestycyjnego swojego klienta. Sprzedaż mieszkania miała uwolnić kapitał, który posłuży jako potężny wkład własny na zakup nowej nieruchomości pod wynajem – domu w zabudowie szeregowej. Taka zamiana zapewnia wyższą rentowność, mniejsze obciążenie kredytowe i znacznie większą stabilność najemców w ujęciu długoterminowym.

Strategia ceny i wycena

Wycena wygenerowana z poziomu algorytmu wskazywała wartość w widełkach 896 000 – 990 000 zł (ze środkową wartością 943 000 zł).

Ostateczna cena transakcyjna wyniosła 1 045 000 zł (1 000 000 zł za mieszkanie oraz 45 000 zł za garaż z komórką). Sprzedaż nie była tzw. "szybkim strzałem" – ofertę aktywnie promowano od października, co wymagało cierpliwości, ale ostatecznie zaowocowało dotarciem do idealnego klienta docelowego.

Dlaczego mieszkanie osiągnęło taką cenę?

1️⃣ Zrozumienie lokalnego popytu
Aż 9 na 10 kupujących w tej okolicy to osoby przenoszące się z blokowisk sąsiedniego Gocławia. Szukają większej przestrzeni z powodu powiększenia się rodziny lub, jak w przypadku nowej właścicielki tego mieszkania, pragną podwyższenia komfortu i ucieczki od wielkiej płyty, gdy dzieci są już dorosłe.

2️⃣ Namiastka domu jednorodzinnego
Prywatny wiatrołap, bezpośrednie zejście do 80-metrowego ogrodu i duży garaż to cechy, które sprawiają, że mieszkanie w odbiorze przypomina funkcjonalny segment, co jest niezwykle cenne dla nabywców.

3️⃣ Proaktywne podejście i doradztwo
Sukces tej transakcji to efekt szerokiego spojrzenia. Agent nie skupił się wyłącznie na technicznej sprzedaży, ale wystąpił w roli doradcy inwestycyjnego, kreując sytuację win-win. Właściciel uwolnił kapitał na zyskowniejszy projekt, a nabywca zyskał komfortowe miejsce do życia.

Wniosek

Warszawski Wawer kryje w sobie ogromny potencjał mieszkaniowy i inwestycyjny. Przy odpowiednio skrojonej ofercie nieruchomości w tej dzielnicy z powodzeniem przekraczają próg miliona złotych, oferując w zamian przestrzeń i prywatność, o które w innych rejonach stolicy jest niezwykle trudno. Zrozumienie lokalnych migracji kupujących i wyeksponowanie kluczowych atutów układu to fundamenty udanej i zyskownej transakcji.

👉 Jeśli chcesz sprawdzić wartość swojego mieszkania i zobaczyć ceny transakcyjne w Twojej okolicy, możesz zrobić to bezpłatnie na sonarhome.pl

Cały materiał obejrzysz na naszym kanale Youtube: