Dlaczego warto zaufać profesjonaliście w obrocie nieruchomościami?
Nazywam się Dawid Zadrowski i reprezentuję firmę Tekton Property- partnera SonarHome od 2018 roku. W ciągu tej ponad 5-letniej współpracy nasza firma pomogła sprzedać mieszkanie kilkuset klientom polecanym przez SonarHome. Długość współpracy, liczba transakcji oraz pozytywne opinie klientów są najlepszym dowodem, że znamy się na tym, co robimy. Jako agent Tekton Property od lat z pasją zajmuję się pośrednictwem w obrocie nieruchomościami na terenie Trójmiasta i okolic. Specjalizuję się w sprzedaży mieszkań oraz domów, a także w znajdowaniu okazji dla inwestorów, którzy chcą zarobić na tym niezwykle dynamicznym rynku. W tym artykule, chciałbym podzielić się z Wami moimi przemyśleniami na temat tego, jak ważne jest zaufanie profesjonalistom w tej dziedzinie, a także przedstawić wszystkie etapy sprzedaży nieruchomości, które mają kluczowe znaczenie dla jej pomyślnego zakończenia.
Chcesz poznać cenę swojego mieszkania?
Kluczowe znaczenie zaufania i doświadczenia
Powierzenie dobytku swojego życia w ręce profesjonalistów z doświadczeniem i uznaną w branży nieruchomości marką to według mnie jedyna właściwa decyzja.
Rynki nieruchomości mogą być zawirowane, a niewłaściwe decyzje mogą prowadzić do poważnych konsekwencji finansowych, ale również emocjonalnych.
Z mojej perspektywy, posiadanie dostępu do ogromnej ilości narzędzi sprzedażowych oraz szerokiej sieci kontaktów w branży nieruchomości jest bezcenne. To właśnie te elementy sprawiają, że możemy skutecznie działać i zapewnić najwyższą jakość usług.
Etapy sprzedaży mieszkania lub domu we współpracy z profesjonalistą
Wywiad: poznanie motywacji i celu sprzedaży oraz opracowanie strategii jest kluczowe dla odpowiedniego doboru narzędzi i środków na wszystkich kolejnych etapach. Pamiętaj, że pośrednik, aby był skuteczny, musi poznać Twoje prawdziwe oczekiwania odnośnie całego dalszego procesu. Poznając kluczowe dla sprzedającego parametry i terminy, może odpowiednia uplasować ofertę na rynku i skierować ją do odpowiednich grup docelowych klientów.
Oszacowanie wartości nieruchomości: Ten krok jest jednym z absolutnie kluczowych. Odpowiednia wycena nieruchomości pozwala na rozpoczęcie procesu sprzedaży w odpowiednim kierunku. Nieruchomości, które są przewartościowane, mogą odstraszać potencjalnych nabywców, podczas gdy zbyt niska cena może prowadzić do strat finansowych. Dlatego warto skorzystać z pomocy osób wykwalifikowanych w tej dziedzinie oraz z ich narzędzi analitycznych. W naszej pracy korzystamy oczywiście z wycen SonarHome oraz narzędzia Lead360 dostępnego tylko dla partnerów SonarHome.
Przygotowanie nieruchomości do sprzedaży: Właściwie przygotowana nieruchomość może znacząco przyspieszyć proces sprzedaży. Dobry pośrednik pomoże w identyfikacji niezbędnych prac naprawczych lub estetycznych, które przyciągną zainteresowanie nabywców.
Marketing nieruchomości: Odpowiednia strategia marketingowa to klucz do sukcesu. Dzięki szerokiemu dostępowi do różnorodnych kanałów promocji oraz sieci kontaktów, możemy dotrzeć do potencjalnych kupców, którzy są poważnie zainteresowani transakcją.
Negocjacje: Ten etap to jeden z najmniej lubianych, ale kluczowych w całym procesie. Umiejętność negocjacji różnicy w cenie oraz warunków transakcji jest niezbędna. Dzięki mojemu doświadczeniu potrafię skutecznie reprezentować interesy sprzedającego i połączyć jego oczekiwania z kryteriami stawianymi przez potencjalnych nabywców
Formalności prawne: To moment, w którym wielu ludzi traci cierpliwość. Uzyskanie wszystkich niezbędnych dokumentów oraz załatwienie formalności w urzędach może być skomplikowane i czasochłonne. Wyszkolony w tym zakresie agent pozwala na szybkie i sprawne finalizowanie tych działań.
Akt notarialny: To końcowy moment, w którym następuje przekazanie własności. Często zdarza się, że klienci którzy cenią sobie w życiu wygodę, widzą się ze mną tylko 2 razy - przy podpisaniu Umowy pośrednictwa oraz na akcie notarialnym przeniesienia własności, ponieważ ja zajmuje się wszystkimi formalnościami, a chyba każdy z nas dobrze wie jak trudno w niektórych instytucjach uzyskać dokumenty potrzebne do sfinalizowania transakcji.
Potencjalne wyzwania
Należy pamiętać, że na każdym etapie sprzedaży mogą pojawić się różne problemy, które mogą kosztować wiele nerwów oraz pieniędzy, a nawet zaważyć o końcowym sukcesie.
Przykłady to:
Problemy z dokumentacją: Braki w dokumentach mogą być frustrujące i opóźniać całą transakcję.
Brak zrozumienia i wiedzy w obszarze obrotu nieruchomościami: Rynek nieruchomości oraz przepisy się ciągle zmieniają i ciężko być z tym “na bieżąco” nie działając na co dzień na tym rynku. Jako profesjonalista ciągle się szkolę i aktualizuję swoją wiedzę. Poziom moich kompetencji jest też poddawany weryfikacji zarówno teoretycznie (agenci współpracujący z SonarHome cyklicznie dostają do zrobienia testy sprawdzające wiedzę) jak w praktyce w trakcie licznych transakcji.
Niespodziewane usterki: Zaskakujące nieprawidłowości w nieruchomości, które pojawiają się po rozpoczęciu procesu sprzedaży, mogą wpłynąć na negocjacje.
Problemy z kredytem: Potencjalny kupujący może napotkać trudności w uzyskaniu finansowania, co może zatrzymać całą transakcję.
Sentyment do sprzedawanej nieruchomości: często właściciele nieobiektywnie porównują swoje mieszkania lub domy do konkurencyjnych ofert na rynku, ja jestem po to żeby z chłodną głową ocenić wady i zalety oraz rzetelnie dopasować ofertę do obecnej sytuacji na rynku (np. aktualnej sytuacji ekonomicznej w kraju lub tendencji cenowej danego segmentu)
Zmień swoje życie, współpracując z Tekton Property
Zachęcam do współpracy wszystkie osoby, które chcą dobrze sprzedać swój dobytek, kupić wymarzone miejsce lub zarobić na rynku nieruchomości. Jeśli czujesz, że czas na zmiany, ale nie wiesz, jak to zrobić – zapraszam do kontaktu. Przeprowadzę Cię przez każdy etap procesu i postaram się, aby decyzje, które podejmujesz, były dla Ciebie opłacalne.
Podsumowując, zainwestowanie w profesjonalne wsparcie przy obrocie nieruchomościami to krok w stronę sukcesu.