Co stanie się z cenami mieszkań w 2026 roku?

Po okresie dynamicznych wzrostów rynek nieruchomości w Polsce wyraźnie wyhamował. Rok 2025 przyniósł stabilizację, dłuższy czas sprzedaży i bardziej wymagających kupujących.

W 2026 roku sytuacja nie będzie już tak jednoznaczna. Rynek wchodzi w fazę, w której wiele czynników działa jednocześnie - część z nich może wspierać wzrosty cen, a część je hamować.

Stopy procentowe i zdolność kredytowa

Jednym z najważniejszych czynników pozostają stopy procentowe.

Jeśli inflacja będzie się stabilizować, możliwe są obniżki stóp procentowych. W praktyce oznaczałoby to wzrost zdolności kredytowej - nawet o kilka procent.

To z kolei może zwiększyć popyt na mieszkania i pobudzić rynek, szczególnie w drugiej połowie roku.

Rynek pracy: pierwszy sygnał ostrzegawczy

Z drugiej strony pojawiają się sygnały spowolnienia na rynku pracy.

Choć bezrobocie pozostaje niskie, firmy coraz częściej ograniczają zatrudnienie i skupiają się na efektywności. Tempo wzrostu wynagrodzeń zaczyna hamować.

Jeśli ten trend się pogłębi, może to ograniczyć skłonność do zakupu mieszkań.

Podaż mieszkań: dużo ofert, ale z możliwym spadkiem

Na początku 2026 roku oferta mieszkań nadal jest szeroka. Jednak już pod koniec 2025 roku widać było pierwsze sygnały spadku liczby ogłoszeń w dużych miastach.

Jeśli ten trend się utrzyma, w drugiej połowie roku może pojawić się presja na wzrost cen wynikająca z ograniczonej podaży.

Nowe regulacje i ich wpływ na rynek

Rok 2026 przynosi również kilka istotnych zmian systemowych.

Jawność cen i dostęp do danych transakcyjnych

Kupujący zyskują dostęp do realnych cen sprzedaży mieszkań, co zwiększa ich pozycję negocjacyjną.

Dla sprzedających oznacza to większą presję na realistyczne wyceny i mniejsze możliwości „testowania rynku” zawyżonymi cenami.

Wyższe koszty budowy

Nowe wymogi dla budynków, takie jak obowiązek tworzenia miejsc doraźnego schronienia, mogą podnieść koszty inwestycji o kilka procent. W praktyce oznacza to wyższe ceny nowych mieszkań.

Reforma planowania przestrzennego

Ograniczenie dostępności gruntów i bardziej skomplikowane procedury mogą spowolnić nowe inwestycje i ograniczyć podaż w dłuższym terminie.

Regulacja najmu krótkoterminowego

Nowe przepisy mogą ograniczyć wynajem turystyczny i zwiększyć podaż mieszkań na wynajem długoterminowy.

Najbardziej prawdopodobny scenariusz

Obecnie najbardziej realny scenariusz zakłada:

stabilizację cen w pierwszej połowie 2026 roku,stopniowy wzrost w drugiej połowie roku,brak gwałtownych skoków cen.

Nie widać czynników, które mogłyby wywołać dynamiczne wzrosty podobne do tych z wcześniejszych lat.

Co może zmienić ten scenariusz?

Rynek pozostaje wrażliwy na kilka kluczowych czynników:

sytuację geopolityczną,tempo zmian stóp procentowych,kondycję rynku pracy,tempo spadku liczby ofert.

Każdy z tych elementów może wpłynąć na zachowanie kupujących i sprzedających.

Co to oznacza dla kupujących i sprzedających?

Dla kupujących początek roku może być dobrym momentem na negocjacje - duża podaż i długi czas sprzedaży działają na ich korzyść.

Dla sprzedających kluczowe będzie realistyczne podejście do ceny i przygotowanie nieruchomości do sprzedaży.

Rynek w 2026 roku nie zapowiada gwałtownych zmian, ale daje coś bardzo istotnego - większą przewidywalność i dostęp do danych.

Jeśli chcesz sprawdzić, ile warte jest Twoje mieszkanie, możesz zrobić to bezpłatnie na sonarhome.pl.