Mieszkanie czy dzieło sztuki?

Na rynku nieruchomości są mieszkania, które można porównać w kilku prostych krokach.

Podobna lokalizacja, podobny metraż, podobny standard i mamy punkt odniesienia.

Ale są też nieruchomości, które zupełnie wymykają się takim schematom.

Jednym z takich przykładów jest apartament w zabytkowej kamienicy na toruńskiej starówce, który prezentuje Martyna Szczawińska - agentka specjalizująca się w sprzedaży kamienic i nieruchomości inwestycyjnych.

To właśnie ten typ doświadczenia ma kluczowe znaczenie przy nieruchomościach, których nie da się wycenić wyłącznie na podstawie danych.

Kamienica, która zmienia zasady gry

Budynek, w którym znajduje się prezentowane mieszkanie, przeszedł pełną rewitalizację i zdobył nagrody architektoniczne.

To nie jest standardowy remont, ale kompleksowe odtworzenie detali z zachowaniem wymogów konserwatorskich: od klatki schodowej, przez stolarkę, aż po elementy konstrukcyjne.

W takich przypadkach kupujący nie płaci wyłącznie za przestrzeń.
⁠Płaci za jakość, historię i unikalność.

Dlaczego podobne mieszkania mogą mieć różne ceny?

W tej samej kamienicy inne lokale sprzedawały się w okolicach 15 000 zł za metr.

Prezentowany apartament jest wyceniony znacznie wyżej.

Różnicę tworzą detale, które trudno uchwycić w prostych porównaniach:

ręcznie wykonane piece kaflowe, odrestaurowane sufity, oryginalna stolarka czy elementy dekoracyjne wykonane zgodnie z wytycznymi konserwatora.

Same dekoracje sufitowe to koszt rzędu około 150 000 zł.

To pokazuje, że w takich nieruchomościach cena nie wynika wyłącznie z parametrów, ale z jakości wykonania i skali prac.

Rewitalizacja a wartość nieruchomości

W przypadku kamienic ogromne znaczenie ma zakres przeprowadzonych prac.

Tutaj mamy do czynienia z pełną modernizacją: wymianą instalacji, konstrukcji, odnowieniem elewacji, dodaniem windy oraz przywróceniem historycznego charakteru budynku.

To połączenie nowoczesnych rozwiązań z zabytkową architekturą znacząco wpływa na wartość nieruchomości.

Kto kupuje takie mieszkania?

Tego typu apartamenty trafiają do bardzo konkretnej grupy odbiorców.

Najczęściej są to:

inwestorzy, osoby szukające unikalnych przestrzeni lub klienci, dla których liczy się charakter miejsca i prestiż lokalizacji.

To rynek bardziej wymagający, ale też mniej podatny na standardowe porównania cenowe.

Rola agenta w sprzedaży nietypowych nieruchomości

W takich przypadkach szczególnie widać, jak dużą rolę odgrywa doświadczenie agenta. Sprzedaż nie opiera się wyłącznie na ogłoszeniu i parametrach.

To proces, który wymaga zrozumienia wartości nieruchomości, umiejętności jej zaprezentowania i dotarcia do właściwego klienta.

Bez tego trudno uzasadnić cenę, która na pierwszy rzut oka może wydawać się wysoka.

Czy algorytm wystarczy?

Narzędzia do wyceny są bardzo pomocne, ale mają swoje ograniczenia.

Bazują na danych takich jak metraż, lokalizacja czy standard, jednak nie zawsze są w stanie uwzględnić unikalność nieruchomości.

Dlatego w przypadku kamienic i apartamentów o wysokim standardzie kluczowe jest połączenie danych z doświadczeniem.

Podsumowanie

Nie każdą nieruchomość da się zamknąć w tabelce. Są mieszkania, które kupuje się rozsądkiem. I są takie, które kupuje się również emocją, estetyką i historią.

Apartament w kamienicy często jest gdzieś pomiędzy inwestycją, a dziełem sztuki.

👉 Jeśli chcesz sprawdzić wartość swojego mieszkania i zobaczyć ceny transakcyjne w Twojej okolicy, możesz zrobić to bezpłatnie na sonarhome.pl