Mieszkanie do remontu w Łodzi: szansa czy pułapka? Sprawdzamy na osobiście

Łódź kojarzy się przede wszystkim z kamienicami. Tymczasem przy ulicy Żeligowskiego 50/52, na Starym Polesiu, czeka na nabywcę coś zupełnie innego - dwupokojowe mieszkanie w bloku z 1974 roku, na piątym piętrze jedenastopiętrowego wieżowca, w standardzie do remontu.

Anton Bubiel odwiedził Łódź, gdzie Oliwia Mrowińska z agencji Digital Broker zaprosiła go do właśnie sprzedanego przez siebie mieszkania. Razem przeanalizowali, co tak naprawdę kryje się za ceną tej nieruchomości.

Co zobaczyliśmy w środku?

Mieszkanie ma 43 m² i składa się z salonu, sypialni, oddzielnej kuchni i łazienki. Salon o powierzchni około 17 m² jest przestronny i ustawny, duże okna i wyjście na balkon to jego największe atuty. Podłoga? Oryginalny parkiet, który zdaniem Oliwii jest na tyle dobrze zachowany, że nie wymaga od razu interwencji - można go przykryć panelami lub odrestaurować według własnych preferencji.

Kuchnia ma około 6,5 m² i jest oddzielona od salonu ścianą nośną, której nie można wyburzyć. Dla wielu łódzkich klientów to jednak zaleta - Oliwia podkreśla, że większość z nich preferuje oddzielną kuchnię i osobne pokoje.

Sypialnia jest zachowana w regularnym kształcie, co ułatwia ustawienie mebli. Ekspozycja zachodnia i brak bezpośredniego sąsiedztwa innych budynków sprawia, że do mieszkania dociera dużo naturalnego światła. Łazienka ma około 3,5 m² - jest w niej wanna, toaleta, umywalka i miejsce na pralkę.

Budynek ma windę, komórkę lokatorską w piwnicy i zamykany teren z ogólnodostępnymi miejscami parkingowymi. Okna są plastikowe, bez potrzeby wymiany.

Ile kosztuje remont i czy można zrobić go taniej?

Klienci, którzy kupili mieszkanie, szacowali koszt remontu na około 130 000 zł. Oliwia uważa jednak, że można zejść niżej. Parkiet jest w dobrym stanie, nie trzeba go od razu wymieniać ani odrestaurowywać. Okna są plastikowe i nie wymagają ingerencji. W łazience zamiast pełnego remontu można zastosować specjalne farby do płytek, które pozwalają odświeżyć wnętrze znacznie mniejszym kosztem.

Wycena algorytmu vs. cena transakcyjna

Przed wizytą Anton sprawdził mieszkanie na SonarHome. Algorytm wskazał środkową wartość na poziomie 289 000 zł, a widełki między 270 000 a 300 000 zł. Cena transakcyjna? 288 000 zł - praktycznie punkt w punkt ze środkową wartością z raportu. Negocjacje zaczęły się od wyższej kwoty, ale ostatecznie obie strony doszły do ceny zbieżnej z wyceną algorytmu.

Kto kupuje bloki w mieście kamienic?

Nabywcami okazała się młoda para, której zależało przede wszystkim na dobrej lokalizacji - blisko pracy, dworca i centrum. Oliwia przyznaje, że spodziewała się raczej rodziców kupujących mieszkanie dla studenta, bo okolica graniczy z centrum i leży w pobliżu Uniwersytetu Medycznego. Blok z windą, ogrzewaniem miejskim i ocieplonymi ścianami to dla części klientów atrakcyjna alternatywa dla kamienic - szczególnie dla tych, którzy mieli z nimi złe doświadczenia.

Podsumowanie

Mieszkanie do remontu w bloku w Łodzi to nieoczywisty wybór, ale Oliwia Mrowińska pokazuje, że są kupujący, dla których taki kompromis między lokalizacją, standardem i ceną ma sens. Kluczem jest dobre rozpoznanie kosztów remontu i świadomość, które elementy naprawdę wymagają wymiany, a które można zostawić lub odświeżyć mniejszym kosztem.

Jeśli chcesz sprawdzić wartość swojego mieszkania i zobaczyć ceny transakcyjne w Twojej okolicy, możesz zrobić to bezpłatnie na sonarhome.pl