Raport: ceny mieszkań w Warszawie - czerwiec 2019 (+infografika)

W maju 2019 roku ceny mieszkań w Warszawie po raz kolejny wzrosły. W tym miesiącu jednak wzrost ten był nieznaczny. Czy to oznacza, że ceny na warszawskim rynku mieszkaniowym osiągnęły już maksimum? Jak koszt 1 m² wygląda w poszczególnych dzielnicach miasta? Zapraszamy do zapoznania się z raportem i infografiką przygotowanymi przez Sonar!

Zobacz również: mieszkania na sprzedaż Warszawa

Cena 1 m² mieszkania w Warszawie na początku czerwca 2019

W maju ceny mieszkań w Warszawie nieznacznie wzrosły. 1 czerwca średnia cena za 1 m² mieszkania wyniosła 9 875 zł. To tylko o 16 zł więcej, niż 1 maja, kiedy koszt ten wynosił 9859 zł. W tym miesiącu wzrost jest niewielki, jednak w porównaniu z początkiem roku cena za 1 m² wzrosła 6.5%. Wygląda na to, że po dużym skoku cen w marcu tego roku wzrosty nie będą już tak znaczące. Przypomina to sytuację z analogicznego okresu w roku ubiegłym, kiedy to od stycznia do marca ceny wzrastały znacząco, by potem wyraźnie wyhamować. W drugiej połowie ubiegłego roku ceny zaczęły wzrastać nieco wyraźniej – być może w tym roku możemy spodziewać się podobnego scenariusza. Według prognoz wyceniarki Sonar szacunkowa cena za 1 m² mieszkania na koniec 2019 roku wyniesie 10 507 zł.

Najdroższe dzielnice Warszawy

Najdroższą dzielnicą Warszawy niezmiennie pozostaje Śródmieście. Obecnie średni koszt 1 m² mieszkania w tej dzielnicy to 13 900 zł. Co więcej, ceny w Śródmieściu od początku roku wzrastają dość gwałtownie, a różnica w porównaniu ze styczniem to aż 900 zł, co oznacza, że ceny w tej dzielnicy od początku roku wzrosły o niemal 7%. Według prognoz wyceniarki Sonar na koniec 2019 roku koszt 1 m² mieszkania w Śródmieściu wyniesie 14 643 zł. Próg 14 000 zł za 1 m² zostanie przekroczony już w najbliższym miesiącu. Najdroższe mieszkania znajdują się na Starym Mieście (17 500 zł za 1 m²) i na Powiślu (15 315 zł za 1 m²).

Na drugim miejscu wśród najdroższych dzielnic Warszawy znajduje się Żoliborz. Cena jest tu jednak dużo niższa, niż w Śródmieściu, ponieważ koszt 1 m² to 11 881 zł. Wzrosty cen na Żoliborzu są duże, jednak stabilne. Od początku roku cena za 1 m² w tej dzielnicy wzrosła o 7.61%, co daje wzrost o 840 zł. Według prognoz Sonar na koniec roku średni koszt 1 m² mieszkania na Żoliborzu wyniesie 12 666 zł. Najdroższe osiedle w tej dzielnicy to Stary Żoliborz, gdzie 1 m² kosztuje średnio 12 624 zł.

Na ostatnim stopniu podium wśród najdroższych dzielnic znajduje się Wola, gdzie 1 m² mieszkania kosztuje obecnie średnio 10 928 zł. Ceny na Woli nie notują ostatnio żadnych spadków, jednak zmiana w porównaniu z ubiegłym miesiącem jest minimalna. Od początku roku ceny na Woli wzrosły o 4.4%. Prognozowana cena za 1 m² mieszkania w tej dzielnicy pod koniec 2019 roku wynosi 11 583 zł. Najdrożej jest na Mirowie (12 380 zł za 1 m²) i Powązkach (12 234 zł za 1 m²). Ceny są z kolei korzystniejsze na Ulrychowie (średnio 9 612 zł za 1 m²).

Średnią cenę za 1 m² wyższą niż 10 000 zł odnotowano jeszcze w trzech dzielnicach Warszawy: na Mokotowie, w Wilanowie i na Ochocie. Na Mokotowie średni koszt 1 m² to obecnie 10 925 zł, co oznacza wzrost o 4.05% od początku tego roku. Prognozowana średnia cena 1 m na koniec roku to tutaj 11 495 zł. Najdrożej jest na Wyględowie (12 956 zł za 1 m²) i Starym Mokotowie (12 000 zł za 1 m²). Najtańsze osiedla to Sadyba (9 400 zł za 1 m²) i Augustówka (8 597 zł za 1 m²). Jak sytuacja wygląda w Wilanowie? Średnia cena za 1 m² to w tej dzielnicy 10 263 zł, od początku roku liczba ta zwiększyła się o niemal 5%. Prognozowana cena na koniec roku to 10 925 zł. Najdroższe osiedla to Błonia Wilanowskie (10 983 zł za 1 m²) i Wilanów Królewski (10 804 zł za 1 m²). Najtaniej jest na Kępie Zawadowskiej (6 714 zł). Na Ochocie 1 m² mieszkania kosztuje 10 135 zł – niemal o 4% więcej, niż na początku roku. Prognozowana cena na koniec roku to 10 507 zł. Najdroższe osiedle to Filtry (11 857 zł za 1 m²), a najtańsze – Rakowiec (9 736 zł za 1 m²).

Najtańsze dzielnice Warszawy

Od kilku miesięcy mianem najtańszej dzielnicy Warszawy cieszy się Rembertów. Obecnie średnia cena 1 m² mieszkania w tej dzielnicy to 6 081 zł. W tym i ubiegłym roku ceny mieszkań w tej dzielnicy raz spadały, raz rosły. W porównaniu z ceną z początku roku, obecna jest jednak o 3.46% niższa. Prognozowana cena na koniec roku dla tej dzielnicy to około 6 158 zł. Na osiedlu Nowy Rembertów za 1 m² zapłacimy około 6 262 zł, z kolei na Starym Rembertowie około 6 249 zł.

Druga najtańsza dzielnica Warszawy to Wawer. Koszt 1 m² mieszkania to tutaj średnio 6 466 zł. Od początku roku Wawer notuje jednak trend wzrostowy, a ceny zwiększyły się tu od stycznia średnio o 6.75%. Prognozowana cena 1 m² na koniec bieżącego roku to tutaj 6 806 zł. Najdroższe osiedla w tej okolicy to Anin (7 280 zł za 1 m²) i Marysin Wawerski (7 103 zł za 1 m²). Najtaniej jest na Aleksandrowie (4 480 zł) i na Miedzeszynie (4 986 zł za 1 m²).

Na trzecim miejscu wśród najtańszych dzielnic Warszawy znajduje się Wesoła, która pod koniec ubiegłego roku cieszyła się mianem najtańszej dzielnicy miasta. W styczniu ceny w Wesołej jednak gwałtownie wzrosły (z 5 660 zł do 6 012 zł). Od tej pory Wesoła notuje ciągłe skoki cen, a obecnie średnia cena za 1 m² wynosi tu 6 652 zł. Od początku roku wzrosła ona aż o 10.65%. Prognozowana cena na koniec roku to w Wesołej 7 099 zł za 1 m². Zdecydowanie najdroższe osiedle to tutaj Wola Grzybowska, gdzie 1 m² kosztuje średnio 14 898 zł, co zdecydowanie podwyższa całościową średnią cenę w tej dzielnicy. W pozostałych jej punktach ceny są dużo bardziej przystępne: w Wesołej-Centrum to 5 500 zł za 1 m², a w Zielonej-Grzybowej tylko 4 992 zł za 1 m².

Jak zmieniły się ceny w poszczególnych dzielnicach?

W maju niemal we wszystkich dzielnicach Warszawy koszt 1 m² wzrósł. Największy wzrost zanotowała Praga-Północ – aż o 311 zł (w maju cena wzrosła tu do 9 477 zł za 1 m²). Ceny podskoczyły znacząco również na Żoliborzu (o 160 zł, obecnie średnia cena 1 m² to tutaj 11 881 zł), w Wesołej (o 120 zł, obecnie średnia cena 1 m² to tutaj 6 652 zł) i w Bemowie (o 104 zł, obecnie średni koszt 1 m² wynosi tu 8 788 zł).

Cztery dzielnice zanotowały w maju spadki cen, nie były one jednak znaczące. Najbardziej cena spadła w Rembertowie – o 38 zł, obecnie koszt 1 m² to tutaj średnio 6 081 zł. W dzielnicy Włochy – o 31 zł, obecnie cena wynosi 8 921 zł. O 21 zł zmalał koszt 1 m² mieszkania w Pradze-Południe – na ten moment 1 m² mieszkania kosztuje tu 8 918 zł. O 19 zł koszt 1 m² zmniejszył się z kolei na Ursynowie (obecnie jest to 9 130 zł za 1 m²).

Które ulice w Warszawie są zdecydowanie najdroższe?

Najdroższe ulice Warszawy to: ulica Krzysztofa Kamila Baczyńskiego (koszt 1 m² to tutaj 20 117 zł, o 45% więcej niż średnia cena 1 m² na Śródmieściu, o 104% więcej od średniej ceny za 1 m² w Warszawie ogółem), ulica Bohaterów Getta (koszt 1 m² mieszkania to tutaj średnio 17 465 zł, o 26% więcej od średniej ceny 1 m² na Śródmieściu, o 77% więcej od średniej ceny za 1 m² w Warszawie ogółem), ulica Aleksandra Krywulta (średni koszt 1 m² mieszkania to tutaj 16 548 zł, o 19% więcej od średniej ceny 1 m² mieszkania na Śródmieściu, o 68% więcej od średniej ceny za 1 m² w Warszawie), ulica Dziekania (średni koszt 1 m² mieszkania to 16 348 zł, o 18% więcej od średniej ceny 1 m² na Śródmieściu, o 66% więcej od średniej ceny za 1 m² w Warszawie ogółem), ulica Celna (koszt 1 m² mieszkania to tutaj średnio 16 328 zł, o 18% więcej od średniej ceny 1 m² na Śródmieściu, o 65% więcej od średniej ceny za 1 m² w Warszawie ogółem). Wszystkie najdroższe ulice znajdują się w dzielnicy Śródmieście, która jednocześnie jest najdroższą dzielnicą Warszawy.

Najtańsze ulice Warszawy

Najtańsze ulice miasta to: ulica Irysów (średnia cena za 1 m² to tutaj 4 891 zł, o 26% mniej od średniej ceny w dzielnicy Wesoła, o 50% mniej od średniej ceny w Warszawie ogółem), ulica Malwy (średnia cena 1 m² mieszkania to tutaj 4 920 zł, o 26% mniej od średniej ceny w dzielnicy Wesoła, o 50% mniej od średniej ceny w Warszawie ogółem), ulica Cienista (średnia cena za 1 m² to tutaj 4 956 zł, 26% mniej od średniej ceny w dzielnicy Wesoła, o 50% mniej od średniej ceny w Warszawie ogółem), ulica Sadowa (średnia cena za 1 m² to tutaj 4 972 zł, o 25% mniej od średniej ceny w Wesołej, o 50% mniej od średniej ceny w Warszawie), ulica Pogodna (średnia cena za 1 m² to tutaj 4 986 zł, o 25% mniej niż od średniej ceny w Wesołej, o 50% mniej od średniej ceny w Warszawie ogółem). Wszystkie najtańsze ulice Warszawy znajdują się w Wesołej, która do niedawna była również najtańszą dzielnicą miasta. Obecnie mianem najtańszej dzielnicy Warszawy cieszy się Rembertów.

Oferty mieszkaniowe w Warszawie

Obecnie w Warszawie dostępnych jest 14 913 ofert sprzedaży mieszkań i domów. Liczba dostępnych na rynku nieruchomości ofert wzrosła o 5.44% w porównaniu z ubiegłym miesiącem.Najwięcej jest mieszkań 3-pokojowych (4 924) i 2-pokojowych (4 532). Nieco mniej 4-pokojowych – 2281 ofert. Na warszawskim rynku znajdziemy też sporo ofert kawalerek – 1031. Jeśli zależy nam na większym mieszkaniu lub domu, ofert jest już zdecydowanie mniej.Najwięcej ofert mieszkaniowych znajduje się na Mokotowie (2 656 ofert), w Śródmieściu (1 771 ofert), na Woli (1 432 ofert) i w Pradze-Południe (1 260 ofert). Najmniejszą liczbę ofert znajdziemy w Rembertowie (zaledwie 79 aktywnych ofert) i w Wesołej (174 oferty).

Na sprzedaż mieszkania poczekamy odrobinę dłużej

Obecnie czas aktywności oferty sprzedaży mieszkania wynosi 167 dni. Oznacza to, że na sprzedaż mieszkania w Warszawie poczekamy średnio 5,5 miesiąca. Czas sprzedaży wzrósł o 4 dni w porównaniu w poprzednim miesiącem. Jak wygląda to w poszczególnych dzielnicach miasta? Najszybciej mieszkania sprzedają się w Targówku, na Ursusie i na Bielanach. Najdłużej na sprzedaż mieszkania poczekamy w Rembertowie, na Śródmieściu i w Wesołej.

Gdzie powstają atrakcyjne inwestycje?

Mimo, iż w Warszawie powoli kończy się boom budowlany, wciąż powstaje sporo nowych inwestycji. W Pradze-Południe powstała już Korona Pragi – trzy 17-piętrowe bloki, gdzie z ostatnich pięter rozpościera się piękny widok na panoramę Warszawy. Osiedle Forma to z kolei 6 kameralnych budynków i jeden 17-piętrowy, z którego roztaczać się będzie widok na miasto. W okolicy osiedla znajduje się zielony park, a na jego terenie mają powstać skwery i miejsca rekreacyjne. Stacja Praga na Pradze-Północ to elegancki budynek wielorodzinny, który docelowo ma składać się ze 199 apartamentów. Na Błoniach Wilanowskich powstaje z kolei inwestycja Zora 2, atrakcyjny budynek składający się ze 138 mieszkań. Dzielnica jest piękna, zielona i słabo zaludniona. Na Ochocie powstaje z kolei kameralna willa Ochota: jeden budynek jednorodzinny, który składać się będzie z 41 lokali mieszkalnych. W pobliżu znajdują się tereny zielone, a dojazd do centrum jest bardzo wygodny.

Prognozy na następne miesiące 2019 roku

Na początku roku eksperci szacowali, iż w 2019 roku rynek mieszkaniowy w Polsce zacznie się stabilizować. Wzrosty cen faktycznie nie są już tak gwałtowne, jak chociażby na początku roku, a boom budowlany wydaje się powoli hamować. Wygląda jednak na to, że na ten moment nie możemy liczyć na spadek cen mieszkań w Warszawie. Wyceniarka Sonar prognozuje, że pod koniec bieżącego roku koszt 1 m² mieszkania w Warszawie osiągnie średnio 10 507 zł.

Czy to dobry moment na sprzedaż?

Jeśli planujemy sprzedaż mieszkania w Warszawie, warto jeszcze chwilę wstrzymać się z decyzją, jednak nie jest to niezbędne. Na chwilę obecną trudno przewidzieć, w jakim kierunku pójdą ceny na warszawskim rynku. W drugiej połowie ubiegłego roku ceny zaczęły bowiem rosnąć szybciej. Obecnie wygląda na to, że w kolejnych miesiącach ceny w Warszawie będą wzrastać. Jeśli mamy mieszkanie na sprzedaż, warto zapoznać się z trendami cenowymi w lokalizacji, w której położony jest nasz lokal. Dokładnej wyceny mogą Państwo dokonać za pomocą wyceniarki mieszkań Sonar.

Czy w tej chwili warto kupić mieszkanie w Warszawie?

Jeśli zależy nam na tym, aby kupić mieszkanie w Warszawie jeszcze w tym roku, wygląda na to, że nie warto czekać z tą decyzją. Nawet jeśli ceny pod koniec roku spadną, na pewno nie będą niższe, niż obecnie. Co więcej, na ten moment nic nie wskazuje na to, aby miały spadać. Warto więc zapoznać się z trendami w poszczególnych dzielnicach (znajdą je Państwo w naszych raportach miesięcznych) i rozpocząć poszukiwanie wymarzonego lokum. Obecnie trudno przewidzieć, jak ceny mieszkań w Warszawie będą wyglądały w roku 2020.

Polecamy również: wycena nieruchomości Warszawa