Ukończyłam gospodarkę nieruchomościami w Wyższej Szkole Bankowej i studia podyplomowe na kierunku wycena nieruchomości. Już od 11 lat jestem branżowym analitykiem – zanim trafiłam do SonarHome, gdzie objęłam posadę Head of Real Estate Market Analysis, zdobywałam doświadczenie w Centrum AMRON i Cenatorium. Specjalizuję się w wielowymiarowych analizach, pracy z danymi transakcyjnymi i ofertowymi, analizie konkurencji dla spółek deweloperskich oraz tworzeniu raportów dla sektora publicznego i prywatnego. Za swoje mocne strony uważam cierpliwość i dokładność.
Moje artykuły
- NOWOŚĆ
Rynek wymusza obniżki
Inflacja wciąż galopuje, a dotychczasowe działania RPP nie były w stanie jej zdusić. Kryzys na rynku kredytowym ciągnie za sobą załamanie na rynku sprzedaży mieszkań. W cenach mieszkań zauważamy najmniejsze zmiany, ale to nie znaczy, że ich nie widać. Statystyki to jeden sposób na ocenę trendów, drugi to obserwacja behawioralna rynku. Sprzedających czekają w najbliższym czasie największe zmiany, co więcej, zmiana ich zachowania podczas ekspozycji mieszkania w ofercie jest już zauważalna.
Trendy rynkowe22.09.2022 25 milionów złotych – to cena luksusu
W trudnych czasach jedyny segment nieruchomości, który ma się dobrze, to rynek luksusowy. Piętna nie odznaczyła na nim ani pandemia, ani bieżące zawirowania gospodarcze, które tak bardzo dotknęły nieruchomości z tzw. segmentu popularnego. W momentach kryzysowych rynek luksusowy zyskuje ponieważ, zamożni nabywcy szukają nieprzeciętnych aktywów, które dają perspektywę na wzrost wartości w czasie.
Trendy rynkowe9.08.2022To koniec wzrostów cen mieszkań?
Pierwsze półrocze tego roku zakończyło etap niedawnego boomu na rynku nieruchomości. Teraz widzimy, że napędzała go nie tylko moda na nieruchomości, ale w dużej mierze tani kredyt i niskie stopy procentowe. Zgodnie z danymi SonarHome od stycznia do czerwca ceny mieszkań wciąż rosły w tempie od 1% do 6% w zależności od miasta. Jednak drugi kwartał 2022 był unikatowy, maj i czerwiec był czasem stabilizacji cen. Jeśli ta tendencja się utrzyma trzeci kwartał bieżącego roku będzie pierwszym od lat, w którym ceny nie wzrosną. Nadziei na lepsze jutro nie dają nastroje konsumenckie Polaków, które są najsłabsze w historii.
Trendy rynkowe14.07.2022Czy czeka nas kilka chudych lat w mieszkaniówce?
Ten rok będzie jednym z trudniejszych na rynku nieruchomości w Polsce. Według danych SonarHome od początku roku ceny mieszkań w największych polskich miastach już wzrosły o 5%, a czas ich sprzedaży – wydłużył nawet do 90 dni. Trwa seria najszybszych podwyżek stóp procentowych w historii, a pierwszych obniżek będzie można spodziewać się najszybciej w IV kw. 2023 r. lub nawet na początku 2024 r., co sygnalizuje, że popyt kredytowy będzie dalej spadał. Poprawić sytuację może jedynie złagodzenie rekomendacji KNF, o którą wnioskuje Polski Związek Firm Deweloperskich. Czy właśnie kończy się poprzedni cykl na rynku nieruchomości?
Trendy rynkowe29.06.2022Wojna i rynek mieszkań - zmiany cen i stawek najmu
Na początku wojny za naszą wschodnią granicą ciężko było określić jak właściwie ta sytuacja wpłynie na rynek mieszkań. Nie wiedzieliśmy dokładnie po jakim czasie zobaczymy jakikolwiek wpływ wojny na dane płynące z rynku nieruchomości. Jednak nie trzeba było czekać długo, wystarczyły dwa miesiące.
Trendy rynkowe27.05.2022Ceny ofertowe mieszkań rosną, ale sprzedający są zdolni do obniżek
Pierwszy kwartał 2022 roku jest już za nami. Zmiany w otoczeniu rynkowym w tym czasie były spore. Zaczynając od wzrostu stóp procentowych i inflacji po atak Rosji na Ukrainę. Na koniec oliwy do ognia dolała Komisja Nadzoru Finansowego rekomendacją wprowadzającą mocne zaostrzenie warunków udzielania kredytów mieszkaniowych przez banki.
Trendy rynkowe27.04.2022Trendy cenowe mieszkań na warszawskim rynku w 2021 roku
Ostatnie dwa lata na rynku nieruchomości były czasem wielu perturbacji. W naszym opracowaniu pokazujemy, jak minął ubiegły rok na wtórnym rynku mieszkaniowym, czy nastąpił spadek cen i jak sytuacja na rynku nieruchomości wygląda teraz. Zestawiamy ze sobą popyt i podaż, ceny ofertowe i transakcyjne mieszkań w Warszawie i nie zapominamy o danych makroekonomicznych, które są przyczyną wszystkich zmian rynkowych.
Trendy rynkowe25.03.2022Czy to koniec dotychczasowych trendów na rynku mieszkaniowym?
W październiku po raz pierwszy od dziewięciu lat wzrósł w Polsce koszt pieniądza. Na rynku nieruchomości mieszkaniowych do tej pory doszło jedynie do subtelnych zmian. Klimat wokół rynku jednak się zmienia i w niedalekim czasie dowiemy się, czy nadejdzie na nim ochłodzenie.
Trendy rynkowe22.11.2021RAPORT: Sytuacja cenowa warszawskiego rynku mieszkaniowego
Rynek nieruchomości w pierwszej połowie 2021 r. charakteryzowała duża dynamika wzrostów cen podyktowana sytuacją epidemiczną oraz gospodarczą. Mieszkania nadal stanowią atrakcyjną formę inwestycji i lokaty kapitału w obliczu rosnącej inflacji.
Trendy rynkowe10.08.2021Druga fala na rynku mieszkaniowym?
Odwrót od wzrostu cen mieszkań na rynku wtórnym zaczyna być powoli widoczny. Październik jednak nie przyniósł ich spadków. Do tej pory popyt na zakup mieszkań był dość wysoki. Świadczy o tym chociażby liczba wniosków o kredyty mieszkaniowe, jak również brak ruchów cenowych. Jak bardzo pogorszenie sytuacji wirusowej w kraju wpłynie na końcówkę roku, tego nie wiemy. Jednak oczekiwanie kilkunastoprocentowego spadku cen w ciągu dwóch miesięcy, do końca tego roku jest myśleniem życzeniowym.
Trendy rynkowe6.11.2020Ceny mieszkań stabilne, co z rynkiem najmu? - III kw. 2020 na rynku wtórnym
Sprzedający nie odczuwają jeszcze spadku popytu na tyle żeby redukować ofertowe ceny mieszkań. Sytuacja na rynku nieruchomości mieszkaniowych jest na pewno lepsza od oczekiwań sprzed sześciu miesięcy. Popyt na zakup mieszkania z pomocą kredytu hipotecznego jest niewiele mniejszy niż przed rokiem, jednak banki efektywnie hamują kupujących w wyniku czego akcja kredytowa wyraźnie się zmniejszyła. Pandemia szybciej uderzyła jednak w rynek najmu, dlatego III kwartał nie przyniósł pozytywnych informacji.
Trendy rynkowe7.10.2020Wakacje bez spadków cen
Okres wakacyjny na rynku mieszkaniowym dobiegł końca. W letnim okresie rynek mieszkaniowy miał się dobrze. Największe zmiany zauważamy w sektorze kredytowym, gdzie zaostrzenie kryteriów udzielania kredytów mieszkaniowych wciąż jest widoczne w statystykach. Mimo ograniczonego popytu wśród osób korzystających z oferty banków, ceny mieszkań pozostają stabilne.
Trendy rynkowe9.09.2020Koniec świata w mieszkaniówce na razie odwołany
Lipiec nie przyniósł żadnych zaskoczeń na rynku mieszkaniowym. Kolejny raz potwierdziła się teza, że w miesiącach wakacyjnych nie obserwuje się znacznych wahań, przede wszystkim, gdy bierzemy pod uwagę ceny mieszkań. Po pierwszym pandemicznym szoku rynek wtórny radzi sobie nieco lepiej niż rynek pierwotny.
Trendy rynkowe7.08.2020Pierwszy korona-kwartał za nami
Drugi kwartał 2020 roku to kwartał, na którego koniec czekało wielu. Wszystko dlatego, że jest to pierwszy okres, gdy rynek w całości funkcjonował w czasie koronawirusa. Podczas tych miesięcy doszło do wielu zmian na rynku mieszkaniowym, choć nie wszystkie wydają się zadowalające, szczególnie dla tych oczekujących mocnego spadku cen w krótkim czasie. Nie ulega jednak wątpliwości, że rynek nie jest już taki, jaki był cztery miesiące temu.
Trendy rynkowe3.06.2020W oczekiwaniu na spadki cen?
Kolejny miesiąc na rynku mieszkaniowym nie przyniósł już tak dynamicznych zmian jak mogliśmy to obserwować w dwóch poprzednich miesiącach. Wydawać by się mogło, że maj przyniesie więcej odpowiedzi na temat skali zmian rynkowych, przynajmniej dla tych, którzy oczekują, że wydarzą się one nagle. Jak zawsze rynek nieruchomości testuje cierpliwość, bo nie ma na nim czegoś takiego jak nagłe zmiany.
Trendy rynkowe25.05.2020Koronawirus zmienia rynek nieruchomości
Aktualizacja raportu: Koronawirus a ceny mieszkań. Wpływ pandemii na rynek nieruchomości.
Trendy rynkowe25.03.2020Koronawirus a ceny mieszkań
Czy koronawirus wpływa na ceny mieszkań? Przeczytaj nasz raport i sprawdź obecne trendy!
Trendy rynkowe13.03.2020Ceny mieszkań w Warszawie – raport
Od początku 2019 roku wzrost cen mieszkań w Warszawie wyniósł niespełna 10%.
Trendy rynkowe5.12.2019Ceny mieszkań w Warszawie w pierwszym półroczu 2019 roku (+infografika)
Zgodnie z badaniami przeprowadzonymi przez SonarHome, szacunkowe ceny mieszkań w Warszawie w pierwszej połowie 2019 roku regularnie rosły. Jak wygląda sytuacja na rynku mieszkaniowym w Warszawie i czym różni się od sytuacji w innych miastach Polski? Czego spodziewać się po kolejnych miesiącach 2019 roku? Zapraszamy do zapoznania się z opracowaniem przygotowanym przez SonarHome!
Trendy rynkowe15.10.2019Raport: ceny mieszkań w Warszawie - czerwiec 2019 (+infografika)
Publikujemy kolejny raport cenowy z Warszawy - czerwiec 2019. Zwyczajowo do raportu dołączamy infografikę. Wszystkich zainteresowanych rynkiem mieszkaniowym w Warszawie zapraszamy do miłej lektury!
Trendy rynkowe15.10.2019Raport: ceny mieszkań w Warszawie - maj 2019 (+infografika)
Publikujemy kolejny raport cenowy z Warszawy - maj 2019. Zwyczajowo do raportu dołączamy infografikę. Wszystkich zainteresowanych rynkiem mieszkaniowym w Warszawie zapraszamy do miłej lektury!
Trendy rynkowe15.10.2019Raport: ceny mieszkań w Warszawie - kwiecień 2019 (+infografika)
Publikujemy kolejny raport cenowy z Warszawy. Zwyczajowo do raportu dołączamy infografikę. Wszystkich zainteresowanych rynkiem mieszkaniowym w Warszawie zapraszamy do miłej lektury!
Trendy rynkowe15.10.2019Raport: ceny mieszkań w Warszawie - marzec 2019 (+infografika)
Publikujemy kolejny raport cenowy z Warszawy. Zwyczajowo do raportu dołączamy infografikę. Wszystkich zainteresowanych rynkiem mieszkaniowym w Warszawie zapraszamy do miłej lektury!
Trendy rynkowe15.10.2019Ceny mieszkań w Warszawie w 2019 roku
Prezentujemy naszą analizę bieżących cen mieszkań w stolicy i trendu, który widzimy na 2019 rok. Zapraszamy do lektury!
Trendy rynkowe15.10.2019Raport: ceny mieszkań w Warszawie - luty 2019 (+infografika)
Publikujemy kolejny raport cenowy z Warszawy. Zwyczajowo do raportu dołączamy infografikę. Wszystkich zainteresowanych rynkiem mieszkaniowym w Warszawie zapraszamy do miłej lektury!
Trendy rynkowe15.10.2019Raport: ceny mieszkań w Warszawie - styczeń 2019 (+infografika)
Publikujemy kolejny raport cenowy z Warszawy. Zwyczajowo do raportu dołączamy infografikę. Wszystkich zainteresowanych rynkiem mieszkaniowym w Warszawie zapraszamy do miłej lektury!
Trendy rynkowe15.10.2019Raport: ceny mieszkań w Warszawie - grudzień 2018 (+infografika)
Publikujemy kolejny raport cenowy z Warszawy. Zwyczajowo do raportu dołączamy infografikę. Wszystkich zainteresowanych rynkiem mieszkaniowym w Warszawie zapraszamy do miłej lektury!
Trendy rynkowe15.10.2019Raport: ceny mieszkań w Warszawie - listopad 2018 (+infografika)
Publikujemy kolejny raport cenowy z Warszawy. Zwyczajowo do raportu dołączamy infografikę. Wszystkich zainteresowanych rynkiem mieszkaniowym w Warszawie zapraszamy do miłej lektury!
Trendy rynkowe15.10.2019Raport: ceny mieszkań w Warszawie - październik 2018 (+infografika)
Publikujemy kolejny raport cenowy z Warszawy. Zwyczajowo do raportu dołączamy infografikę. Wszystkich zainteresowanych rynkiem mieszkaniowym w Warszawie zapraszamy do miłej lektury!
Trendy rynkowe15.10.2019Raport: ceny mieszkań w Warszawie - wrzesień 2018 (+infografika)
Publikujemy kolejny raport cenowy z Warszawy. Zwyczajowo do raportu dołączamy infografikę. Wszystkich zainteresowanych rynkiem mieszkaniowym w Warszawie zapraszamy do miłej lektury!
Trendy rynkowe15.10.2019Raport: ceny mieszkań w Warszawie - lipiec 2018 (+infografika)
Lipiec przyniósł kolejne podwyżki na warszawskim rynku nieruchomości. Hossa trwa nieprzerwanie od 5 lat, czyli od kryzysu w 2013 roku. Rośnie podaż i ceny, ale z każdym miesiącem popyt też jest wyższy. W najbliższym czasie nie należy oczekiwać spadków. Sonar przeanalizował ceny w Warszawie i przygotował raport, wyraźnie wskazujący na dynamikę zmian.
Trendy rynkowe15.10.2019