Czy 47 m² za 1,2 mln zł to dobra inwestycja? Analizujemy apartament w centrum Gdańska
47 metrów kwadratowych, cena ofertowa 1 220 000 zł i stopa zwrotu na poziomie 4,5%. Czy to ma sens? W najnowszym odcinku sprawdziliśmy apartament położony w inwestycji Angielska Grobla w Gdańsku – jednej z najczęściej poszukiwanych lokalizacji wśród inwestorów krótkoterminowych.
Chcesz poznać cenę swojego mieszkania?
Zobacz podobne artykuły
11 błędów przy zakupie mieszkania, które mogą kosztować Cię fortunę
Kiedy nietypowe staje się atutem? Historia sprzedaży mieszkania na wrocławskich Osobowicach
Ile przeciętny Polak płaci za przeciętnej wielkości mieszkanie?
Luksusowy penthouse w centrum Wrocławia czy dom pod miastem – co bardziej się opłaca?
Jak mieszkanie z ceną wywoławczą 719 tys. zł sprzedało się za 625 tys. zł? Analiza przypadku z warszawskiej Woli
Lokalizacja i standard
Mieszkanie znajduje się na ostatnim, szóstym piętrze nowoczesnego budynku z 2018 roku. Choć jego powierzchnia użytkowa to 47 m², faktyczny metraż po podłodze sięga 54 m².
Na tę przestrzeń składają się:
- salon z aneksem kuchennym (ok. 30 m²),sypialnia z przeszkloną ścianą (11 m²),łazienka z wanną i prysznicem (5,5 m²),oraz największy atut – taras z widokiem na Motławę i Wyspę Spichrzów.
Wnętrze urządzone jest w nadmorskim stylu, a duże okna połaciowe zapewniają dobre doświetlenie. Choć niektórych może zniechęcać brak klasycznych okien, rozwiązanie to nadaje mieszkaniu oryginalny charakter.
Cena kontra rzeczywistość
Algorytm wyceny SonarHome oszacował wartość nieruchomości na 1,14 mln zł, przy widełkach od 963 tys. do 1,065 mln zł.
Cena ofertowa – 1,22 mln zł – jest więc wyższa niż rynkowa, ale jak tłumaczy agent Mateusz Gołębiewski z Agencji Nadmorskiej Nieruchomości, lokalizacja „na Starówce” sprawia, że część kupujących kieruje się prestiżem.
Pierwotnie mieszkanie było wystawione za 1,4 mln zł, jednak dopiero obniżka o 180 tys. zł spowodowała wzrost zainteresowania wśród potencjalnych nabywców.
Inwestycja pod wynajem
Mieszkanie od 2020 roku jest wynajmowane turystom w modelu krótkoterminowym. Średni miesięczny zysk właściciela to około 4500 zł, co daje stopę zwrotu na poziomie 4,5% rocznie.
Nie jest to wynik spektakularny, ale jak zauważa agent – to stabilny i bezobsługowy dochód. Cały proces obsługuje zewnętrzna firma, a właściciel może cieszyć się regularnym wpływem na konto i spokojem.
Dla kogo jest to mieszkanie?
Dla inwestora, który szuka bezpiecznej lokaty kapitału i chce uniknąć ryzyka związanego z wahaniami rynku.
Dla młodego małżeństwa lub rodziców kupujących dla studenta – choć układ bardziej sprzyja pobytom krótkoterminowym niż codziennemu mieszkaniu.
W okolicy panuje cisza i spokój, a jednocześnie w zasięgu spaceru znajdują się restauracje i atrakcje turystyczne centrum Gdańska.
Wnioski
Lokalizacja i widok z tarasu podnoszą wartość nieruchomości.
Cena jest nieco zawyżona względem rynkowej wyceny.
Zwrot z inwestycji (4,5%) jest umiarkowany, ale stabilny.
To mieszkanie dla kogoś, kto stawia na spokój i pewność, a nie maksymalizację zysków.