Kiedy nietypowe staje się atutem? Historia sprzedaży mieszkania na wrocławskich Osobowicach
Niektóre nieruchomości wymykają się schematom – nie są typowym „M3 w bloku”, a jednak mają w sobie coś, co przyciąga kupujących. Właśnie takie mieszkanie odwiedziliśmy w jednym z najnowszych odcinków na kanale SonarHome. To historia dwupoziomowego mieszkania z poddaszem, które – choć znajduje się we Wrocławiu – wygląda niemal jak mały domek na wsi.
Chcesz poznać cenę swojego mieszkania?
Co znajdziesz w artykule?
Zobacz podobne artykuły
Ile przeciętny Polak płaci za przeciętnej wielkości mieszkanie?
Luksusowy penthouse w centrum Wrocławia czy dom pod miastem – co bardziej się opłaca?
Jak mieszkanie z ceną wywoławczą 719 tys. zł sprzedało się za 625 tys. zł? Analiza przypadku z warszawskiej Woli
Zielone Osobowice – wieś w środku miasta
Naszym przewodnikiem po nieruchomości była Wiktoria Czapla z agencji Digital Broker. Jak podkreśla, Osobowice to jedna z najbardziej zielonych i spokojnych części Wrocławia:
„To wieś w środku miasta, gdzie zazwyczaj mamy niewiele nieruchomości na sprzedaż, ale kiedy już się pojawiają – cieszą się ogromnym zainteresowaniem.”
I rzeczywiście – nieruchomości w tej lokalizacji rzadko trafiają na rynek.
Mieszkanie jak z katalogu – z potencjałem do odświeżenia
Odwiedzane mieszkanie mieści się w zabudowie bliźniaczej. Składa się z dwóch poziomów użytkowych i dodatkowego poddasza.
Na parterze znajduje się salon z aneksem kuchennym oraz łazienka. Choć kuchnia wymaga remontu, łazienka przeszła pełną modernizację – łącznie z wymianą instalacji i pieca gazowego. W salonie natomiast wystarczy delikatne odświeżenie: nowe okna, grzejniki i solidna podłoga pozwalają szybko dostosować przestrzeń do własnych potrzeb.
Piętro mieści część sypialną – dwa pokoje (14 m² i 9 m²) ze skosami. Na poddaszu znajduje się jeszcze miejsce na schowek – idealne do przechowywania rzeczy sezonowych.
Ile warte było to mieszkanie według SonarHome?
Nietypowe nieruchomości są często wyzwaniem dla algorytmów wyceny. W tym przypadku wycena SonarHome, bazując na lokalizacji, metrażu i standardzie, oszacowała wartość mieszkania na ok. 473 tys. zł, z przedziałem od 449 tys. do 497 tys. zł.
Jak się okazało – rzeczywista cena transakcyjna wyniosła 513 tys. zł, czyli powyżej górnej granicy wyceny!
Skuteczna sprzedaż dzięki strategii i zaangażowaniu
Wiktoria Czapla przyznaje, że to jedna z tych transakcji, które pokazują, jak ważne jest doświadczenie agenta i odpowiedni marketing:
„Właściciel współpracował wcześniej z innym pośrednikiem, ale zdecydował się dać nam szansę. Zainwestowaliśmy w home staging, profesjonalną sesję zdjęciową, wirtualny spacer i szeroką promocję w portalach.”
Efekt? Już kilka dni po publikacji ogłoszenia odbył się dzień otwarty, na który przyszło pięciu potencjalnych kupujących. Cztery osoby złożyły oferty tego samego dnia – w przedziale od 500 do 513 tys. zł. Finalnie transakcja została zawarta bez żadnych negocjacji cenowych.
Wniosek? Nietypowe może znaczyć wyjątkowe
Historia sprzedaży tego mieszkania to doskonały przykład, że nieruchomości spoza standardowych schematów mają ogromny potencjał. Wystarczy odpowiednio je zaprezentować, realistycznie wycenić i trafić do właściwych kupujących.
Jak podsumował w filmie Anton Bubiel, współzałożyciel SonarHome:
„Nietypowość nie musi odstraszać. Wręcz przeciwnie – może być cechą, która sprawia, że nieruchomość staje się wyjątkowa.”
Chcesz poznać wartość swojego mieszkania?
Podobnie jak w tym przypadku, możesz bezpłatnie sprawdzić wartość swojej nieruchomości. Wypełnij formularz i dowiedz się, ile naprawdę warte jest Twoje mieszkanie – zanim zdecydujesz o jego sprzedaży.