Mieszkanie sprzedane 100 000 zł drożej niż w raporcie. Jak to możliwe?
Czy mieszkanie może zostać sprzedane ponad 100 000 zł drożej niż wskazuje raport wyceny? W tym artykule analizujemy konkretny przypadek 32-metrowej nieruchomości w Gdańsku Wrzeszczu, której cena transakcyjna znacząco przekroczyła widełki algorytmu. Sprawdzamy, jakie czynniki – lokalizacja, układ, dostępność miejsc postojowych oraz doświadczenie agenta – wpłynęły na ostateczny wynik sprzedaży i co z tego wynika dla osób planujących sprzedaż mieszkania.
Chcesz poznać cenę swojego mieszkania?
Mieszkanie sprzedane 100 000 zł drożej niż w raporcie. Jak to możliwe?
Czy algorytm może się pomylić o ponad 100 000 zł?
A może lokalny agent wiedział coś, czego nie widać w danych?
W tym materiale przyglądamy się historii 32-metrowego mieszkania w Gdańsku Wrzeszczu, które zostało sprzedane za 740 000 zł, mimo że raport SonarHome wskazywał widełki między 585 000 a 647 000 zł, a wartość środkowa wynosiła 616 000 zł.
Parametry nieruchomości
- 📍 Jesionowa 14C, Gdańsk Wrzeszcz
- 🏢 Budynek z 2018 roku
- 📐 32 m²
- 🛏 2 pokoje
- 🏙 2. piętro z 5
- 🅿 miejsce postojowe w hali garażowej
- 🌿 duży balkon (ok. 8–10 m²)
- standard: gotowe do wprowadzenia
Mieszkanie zostało wynajmowane, ale ogólny stan oceniono jako dobry. Układ funkcjonalny - maksymalnie wykorzystany metraż, bez „straconej przestrzeni”.
Co pokazał raport SonarHome?
Wycena algorytmu:
- wartość środkowa: 616 000 zł
- zakres: 585 000 – 647 000 zł
Cena transakcyjna:
- 740 000 zł z miejscem postojowym
- oferta była wystawiona za 750 000 zł
Kupujący znalazł się w ciągu dwóch tygodni.
Skąd ta różnica?
Z rozmowy z agentem wynikało kilka kluczowych czynników:
1️⃣ Lokalizacja
Bliskość Galerii Bałtyckiej i świetny punkt komunikacyjny.
Nowe budownictwo w tej konkretnej części Wrzeszcza to rzadkość.
2️⃣ Ograniczona konkurencja
Alternatywy:
- osiedle Garnizon (droższe),
- niewiele innych nowych budynków w tej okolicy.
3️⃣ Funkcjonalny układ
32 m² podzielone na dwa pokoje bez straty przestrzeni.
4️⃣ Miejsce postojowe
W tej części Wrzeszcza problem z parkowaniem jest istotny.
Hala garażowa zwiększa atrakcyjność oferty.
5️⃣ Duży balkon i ciche podwórko
8–10 m² balkonu z widokiem na zieleń i oddalone budynki.
6️⃣ Doświadczenie agenta
Agent sprzedawał wcześniej mieszkania w tym budynku i znał realny popyt.
Weryfikacja danych
Dodatkowa analiza (LI360) pokazała:
- w tej części Wrzeszcza liczba ofert jest ograniczona,
- mieszkanie było jedną z tańszych propozycji w swojej kategorii,
- dane transakcyjne w okolicy (Sosnowa, Garnizon) wskazywały ceny ok. 23 500 zł/m².
W kontekście lokalnego rynku cena 740 000 zł okazała się konkurencyjna.
Wniosek
Dane są solidną podstawą.
Ale w wyjątkowych przypadkach lokalna wiedza i doświadczenie agenta mogą pozwolić na sprzedaż powyżej raportu i to szybko.
Jeśli planujesz sprzedaż:
👉 zacznij od bezpłatnej wyceny na sonarhome.pl
👉 umów się na konsultację z agentem
Połączenie danych i lokalnej wiedzy daje pełniejszy obraz.
